Immeuble résidentiel à vendre - 3454 Sumiswald

Deux appartements duplex spacieux et un local commercial : combinaison parfaite, idéale pour une vie multigénérationnelle et le travail sous le même toit.

À vendre, une impressionnante maison d'habitation aux usages multiples. Réalisez ici votre rêve d'un logement spacieux dans un environnement calme et familial. La propriété séduit non seulement par son état d'entretien impeccable, mais aussi par l'ancien cabinet médical intégré. Vous y trouverez des conditions idéales pour combiner habitation et travail ou une vie multigénérationnelle sous le même toit. De plus, il est possible de transformer la surface commerciale au rez-de-chaussée en logement, ce qui permettrait de créer au total trois unités d'habitation.

Vos avantages en un coup d'œil :

• Surface habitable généreuse de 8,5 pièces sur trois étages
• Trois balcons d'une superficie totale de 45 m²
• Grands espaces de séjour et de repas lumineux avec galerie
• Balcon au rez-de-chaussée d'une superficie de 30 m²
• Quatre chambres à coucher au 1er étage, dont une avec galerie privée et une avec balcon privé
• Pièce polyvalente au 2e étage
• Cabinet médical intégré avec accès séparé et trois salles de traitement
• Fort potentiel de reconversion pour les locaux spacieux du cabinet médical
• Garage avec accès direct à l'appartement d'hôtes
  Abri de voiture séparé pour 2 véhicules
• Appartement d'hôtes de 4,5 pièces sur deux étages et deux balcons
• Emplacement calme sans circulation de transit
• Beaucoup de lumière naturelle dans la maison et l'appartement grâce aux grandes baies vitrées
  

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée lumineux, d'où vous accéderez au salon et à la salle à manger confortables par un couloir et en passant par la salle de bain. La galerie ouverte crée une atmosphère aérée et accueillante. La cuisine est également très lumineuse grâce aux fenêtres généreusement conçues. Une chambre à coucher, un débarras et des toilettes supplémentaires complètent cet étage. Un point fort est le balcon ensoleillé de 30 m², idéal pour des moments de détente en plein air.

Au 1er étage, vous serez accueilli par une mezzanine avant d'atteindre l'étage spacieux offrant beaucoup d'espace pour toute la famille. Quatre chambres à coucher, dont une avec une galerie privée et une avec un balcon, offrent des retraites pour tous. De plus, le contour de la galerie offre une surface supplémentaire que vous pouvez aménager à votre guise. Une autre salle de bain offre un confort supplémentaire ici et la pièce polyvalente au 2e étage complète l'offre de logement.

Le cabinet médical : travail et habitation parfaitement combinés
Le cabinet médical intégré au sous-sol offre des possibilités d'utilisation polyvalentes. Il dispose de trois salles de traitement, d'une ancienne salle de radiologie et d'un espace de réception séparé avec salle d'attente. Celui-ci est accessible à la fois depuis le salon de la maison principale et par une entrée extérieure séparée, ce qui permet une séparation optimale entre les espaces de vie et de travail. De plus, le cabinet dispose à l'arrière de locaux de stockage et de bureaux, ainsi que d'un laboratoire et d'une salle de thérapie. Vous pouvez remodeler ces locaux comme bon vous semble. Qu'il s'agisse d'un autre appartement, d'un grand atelier à domicile ou d'une reconversion du cabinet : aucune limite ne vous est imposée.

L'appartement d'hôtes : idéal pour les membres de la famille ou pour la location
L'appartement d'hôtes est directement accessible depuis le garage et s'étend sur deux étages avec 4,5 pièces. Depuis le garage, vous accédez à la cuisine ouverte avec un four à pizza/pain intégré. De là, vous accédez à la salle à manger et au salon et à la salle de bain moderne. Le grand balcon est accessible par la grande baie vitrée, qui fait du salon une pièce très lumineuse. Une pièce aux usages multiples complète l'offre de pièces au rez-de-chaussée. Un escalier en colimaçon vous mène à l'étage supérieur, revêtu de bois. Vous y trouverez deux autres chambres, des toilettes séparées et un autre balcon offrant une vue magnifique sur Wasen.

Conclusion
Ce bien polyvalent à Wasen offre à la fois un confort de vie moderne et de l'espace pour des utilisations professionnelles ou privées. Que ce soit comme maison familiale, lieu de travail ou avec la possibilité de louer : vous pouvez vous épanouir ici. L'emplacement calme, le grand terrain et l'aménagement flexible des pièces font de cette maison un lieu de vie et de travail idéal.

La maison
La partie principale de la maison s'étend sur trois étages et dispose de 8,5 pièces, de trois balcons d'une superficie totale de 45 m², de deux salles de bain et de toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, une chambre à coucher, la cuisine, la salle à manger, le salon avec galerie, une salle de bain et les toilettes séparées. Il y a également un débarras et le plus grand des balcons d'une superficie de 30 m².

Le 1er étage comprend quatre autres chambres à coucher, dont une avec une galerie privée d'une superficie de 10 m² et une avec un balcon privé d'une superficie de 11 m². De plus, à cet étage se trouvent une salle de bain, une mezzanine et la galerie.

Au 2e étage se trouve une autre pièce offrant différentes possibilités d'utilisation.

Le cabinet
L'appartement est accessible par deux voies. Depuis le salon de la maison, un escalier mène directement derrière le comptoir de la réception. Il existe également un accès extérieur qui conduit les clients directement à la réception et à la salle d'attente.

Le cabinet dispose à l'avant de trois salles de traitement et d'une pièce où se trouvait l'installation de radiologie. Cette pièce peut désormais être réutilisée. Le couloir et la réception constituent la séparation avec l'arrière, avec des locaux de stockage et des bureaux, la buanderie, ainsi que le laboratoire et la salle de thérapie. La buanderie est également accessible de l'extérieur.

L'appartement
L'appartement est accessible par trois voies. Depuis le cabinet, vous accédez au sous-sol de l'appartement et depuis le garage de la maison, vous accédez à l'entrée de l'appartement, qui vous conduit directement à la cuisine. L'entrée principale se trouve de l'autre côté de la maison. De là, vous accédez au salon.

L'appartement dispose au total de 4,5 pièces, de deux balcons, d'une salle de bain et de toilettes séparées, réparties sur deux étages.

Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, le salon et la salle à manger, la salle de bain, un grand balcon de 18 m² et une pièce aux multiples possibilités d'utilisation.

L'étage supérieur se compose de deux chambres, de toilettes séparées et d'un balcon. Celui-ci est accessible depuis la chambre arrière et offre une belle vue sur Wasen.