Edificio residenziale in vendita - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Pestalozzistrasse 32

7.5 camere casa unifamiliare a Neuhausen am Rheinfall

Questa affascinante casa unifamiliare con 7.5 camere è situata in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie di Neuhausen am Rheinfall – a pochi minuti dalla stazione ferroviaria. La posizione offre eccellenti collegamenti con Schaffhausen, Winterthur e Zurigo, sia in treno che in auto. La proprietà è ideale per le famiglie che apprezzano molto spazio, una buona infrastruttura e un ambiente abitativo ben curato.

Dati chiave importanti:

• Circa 162 m² di superficie abitabile netta, distribuiti su tre piani
• Completamente interrato con il piano interrato che include lavanderia, sala hobby, laboratorio e altro
• Anno di costruzione 1914, ristrutturato nel 1982
• Giardino privato con area salotto parzialmente coperta
• Due garage (costruiti nel 1982) e posti auto esterni aggiuntivi
• Posizione centrale ma tranquilla con brevi distanze da scuole, negozi e mezzi pubblici

Distribuzione delle stanze e opzioni di utilizzo

Piano terra:

• Ingresso separato
• Cucina funzionale
• Tre camere luminose
• Bagno e WC per gli ospiti separato nel corridoio
• Ampio soggiorno con molta luce naturale
• Accesso al giardino ben curato e all'area salotto
• Può essere utilizzato o affittato come appartamento separato (attualmente affittato)

Piano superiore:

• Secondo appartamento con soggiorno, camera da letto, sala da pranzo e giardino d'inverno
• Cucina separata
• Bagno più WC per gli ospiti separato nel corridoio

Sottotetto:

• Altre due camere luminose
• Ideale come camera per bambini, ufficio domestico, sala hobby o camera per gli ospiti
• Atmosfera accogliente grazie ai tetti inclinati

Piano interrato:

• Grande lavanderia con doccia
• Spaziosa sala hobby
• Laboratorio
• Accesso diretto al garage doppio

Vantaggi della posizione e infrastruttura

• Ottima accessibilità e collegamenti di trasporto: la stazione ferroviaria di Neuhausen è raggiungibile in due minuti, da lì ci sono collegamenti diretti in treno per Schaffhausen (circa 5 minuti), Winterthur (circa 28 minuti) e Zurigo (circa 45 minuti).
• Scuole, asili, negozi e attività ricreative sono nelle immediate vicinanze.
• Il comune di Neuhausen am Rheinfall si distingue per un ambiente adatto alle famiglie, una vita associativa attiva e una buona infrastruttura scolastica, oltre a tasse basse.
• La vicinanza alle cascate del Reno, alla natura e alla storica capitale del cantone Schaffhausen offre un'alta qualità della vita e molteplici opportunità ricreative.

Caratteristiche e potenziale

• La casa è adatta sia per l'uso personale che come investimento, poiché la suddivisione in due appartamenti consente concetti di utilizzo flessibili (ad esempio, vita intergenerazionale o affitto parziale).
• La struttura ben mantenuta, molta luce naturale e un giardino attraente creano un'atmosfera abitativa piacevole.
• La posizione centrale a Neuhausen combina tranquillità con un'accessibilità ottimale a destinazioni importanti nella regione di Zurigo/Schaffhausen.

Conclusione

Questa casa unifamiliare di 7.5 camere a Neuhausen am Rheinfall offre molto spazio, opzioni di utilizzo flessibili e una posizione ideale per famiglie o investitori. La combinazione di un quartiere residenziale tranquillo, buoni collegamenti di trasporto e un giardino ben curato la rende una proprietà attraente nella regione.

Informazioni sulla vendita e contatto
Siamo lieti di offrirvi una visita in loco. Contattateci, lasciate che la documentazione di vendita con planimetrie e foto faccia effetto, godetevi un tour virtuale e convincetevi personalmente in loco delle qualità di questa proprietà in una posizione attraente. Il team di FREITAG IMMO è ansioso di ricevere il vostro contatto.

Buono a sapersi

Esiste una perizia di valore di mercato di CHF 1'076'000.-, che può essere fornita su richiesta. I proprietari si riservano il diritto di selezionare un acquirente che possa comprendere il valore della proprietà e fornire un impegno di finanziamento corrispondente.