Immeuble résidentiel à vendre - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Pestalozzistrasse 32

7.5 pièces maison individuelle à Neuhausen am Rheinfall

Cette charmante maison individuelle de 7.5 pièces est située dans un quartier calme et familial de Neuhausen am Rheinfall – à seulement quelques minutes de la gare. L'emplacement offre d'excellentes connexions à Schaffhausen, Winterthur et Zurich, tant en train qu'en voiture. La propriété est idéale pour les familles qui attachent de l'importance à beaucoup d'espace, à une bonne infrastructure et à un environnement de vie bien entretenu.

Données clés importantes :

• Environ 162 m² de surface habitable nette, répartis sur trois étages
• Sous-sol complet avec le sous-sol comprenant une buanderie, une salle de loisirs, un atelier, et plus encore
• Année de construction 1914, entièrement rénové en 1982
• Jardin privé avec coin salon partiellement couvert
• Deux garages (construits en 1982) et places de parking extérieures supplémentaires
• Emplacement central mais calme avec de courtes distances vers les écoles, les commerces et les transports publics

Répartition des pièces et options d'utilisation

Rez-de-chaussée :

• Entrée séparée
• Cuisine fonctionnelle
• Trois pièces lumineuses
• Salle de bain et toilettes séparées pour les invités dans le couloir
• Grand salon avec beaucoup de lumière naturelle
• Accès au jardin bien entretenu et à l'espace de vie
• Peut être utilisé ou loué comme un appartement séparé (actuellement loué)

Étage supérieur :

• Deuxième appartement avec salon, chambre, salle à manger et véranda
• Cuisine séparée
• Salle de bain plus toilettes séparées pour les invités dans le couloir

Grenier :

• Deux autres pièces lumineuses
• Idéal comme chambre d'enfant, bureau à domicile, salle de loisirs ou chambre d'amis
• Atmosphère chaleureuse grâce aux pentes de toit

Sous-sol :

• Grande buanderie avec douche
• Salle de loisirs spacieuse
• Atelier
• Accès direct au double garage

Avantages de l'emplacement et infrastructure

• Très bonne accessibilité et connexions de transport : La gare de Neuhausen est accessible en deux minutes, d'où il existe des connexions directes en train vers Schaffhausen (environ 5 minutes), Winterthur (environ 28 minutes) et Zurich (environ 45 minutes).
• Écoles, jardins d'enfants, commerces et activités de loisirs sont à proximité immédiate.
• La commune de Neuhausen am Rheinfall se caractérise par un environnement familial, une vie associative active et une bonne infrastructure scolaire ainsi que des impôts bas.
• La proximité des chutes du Rhin, de la nature et de la ville historique de Schaffhausen offre une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités de loisirs.

Caractéristiques et potentiel

• La maison convient à la fois pour l'occupation par le propriétaire et comme bien d'investissement, car la division en deux appartements permet des concepts d'utilisation flexibles (par exemple, vie intergénérationnelle ou location partielle).
• La structure bien entretenue, beaucoup de lumière naturelle et un jardin attrayant créent une atmosphère de vie agréable.
• L'emplacement central à Neuhausen combine tranquillité et accessibilité optimale aux destinations importantes de la région Zurich/Schaffhausen.

Conclusion

Cette maison individuelle de 7.5 pièces à Neuhausen am Rheinfall offre beaucoup d'espace, des options d'utilisation flexibles et un emplacement idéal pour les familles ou les investisseurs. La combinaison d'un quartier résidentiel calme, de bonnes connexions de transport et d'un jardin bien entretenu en fait une propriété attrayante dans la région.

Informations sur la vente et contact
Nous sommes heureux de vous proposer une visite sur place. Contactez-nous, laissez la documentation de vente avec les plans d'étage et les photos agir, profitez d'une visite virtuelle et convainquez-vous personnellement sur place des qualités de cette propriété dans un emplacement attrayant. L'équipe de FREITAG IMMO se réjouit de votre contact.

Bon à savoir

Il existe une expertise de valeur marchande de CHF 1'076'000.-, qui peut être fournie sur demande. Les propriétaires se réservent le droit de sélectionner un acheteur qui peut comprendre la valeur de la propriété et fournir un engagement de financement correspondant.