Edificio residenziale in vendita - 2915 Bure

EDIFICIO LOCATIVO RISTRUTTURATO CON RISTORANTE E 2 APPARTAMENTI

Situato a Bure, nel cantone del Giura, questo edificio a uso misto rappresenta una solida opportunità di investimento. La proprietà ha beneficiato di una ristrutturazione completa e sostanziale nel 2017, con un investimento documentato di oltre CHF 800'000, presentandosi oggi in condizioni impeccabili.

È composto da un ristorante attrezzato al piano terra e due appartamenti di 4.5 locali ai piani superiori. La posizione dell'edificio, di fronte alla caserma militare, è un notevole vantaggio per l'attività commerciale e l'attrattiva locativa degli alloggi.

Vantaggi principali e punti chiave

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Ristrutturazione completa e recente: L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2017, con un investimento totale di oltre CHF 848'000 IVA inclusa, lasciandolo in uno stato paragonabile al nuovo.

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Posizione strategica: Situato di fronte alla caserma militare di Bure, garantendo un afflusso economico e una clientela regolare per il ristorante.

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Redditi locativi diversificati: La proprietà genera redditi grazie a un ristorante e due appartamenti di 4.5 locali, oltre all'affitto di posti auto.

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Buon potenziale di rendimento: Il rendimento lordo è stimato all'8.0% (basato su un reddito locativo netto mensile totale di CHF 6'740.00).

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Infrastruttura chiavi in mano: Gli impianti elettrici e il riscaldamento sono stati completamente sostituiti e l'isolamento è stato rifatto, minimizzando i bisogni di investimenti futuri a breve termine.

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Sistemazioni esterne curate: Gli esterni sono stati riqualificati per un maggiore comfort, inclusa una terrazza con parapetto in vetro (costo CFC 272.2: CHF 40'000 IVA esclusa) e una scala esterna (costo CFC 412: CHF 12'500 IVA esclusa).

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Ampio terreno: La superficie totale del terreno è di 2'387 m².

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Parcheggio abbondante: La proprietà dispone di 20 posti auto per il ristorante e di 3 posti per gli inquilini degli appartamenti.

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Valore ECA: Il valore incendio (ECA) dell'edificio è di CHF 1'250'000.

Il prezzo di vendita richiesto per l'acquisizione di questo edificio locativo, completamente ristrutturato e comprendente un ristorante e due appartamenti, è di CHF 949'000. Questo importo tiene conto del valore aggiunto significativo apportato dalle ristrutturazioni complete e del potenziale di reddito locativo della proprietà.

Redditi locativi dettagliati e rendimento lordo

I redditi locativi mensili si suddividono come segue:

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Ristorante:

- Affitto netto: CHF 2'650.-

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Appartamento 4.5 locali (1° piano):

- Affitto netto: CHF 1'175.-

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Appartamento 4.5 locali (2° piano):

- Affitto netto: CHF 1'175.-

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Totali mensili:

- Totale affitti netti: CHF 5'000.-

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Proiezione annuale:

- Totale affitti netti annuali: CHF 60'000.-

Rendimento:

- Il rendimento lordo del 6.3%

Valore di assicurazione incendio e valore ufficiale

- Valore di assicurazione incendio (ECA): CHF 1'250'000
- Valore ufficiale: CHF 238'000 e CHF 375'880