Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 2915 Bure

MIETGEBAU IN BURE: RESTAURANT UND ZWEI WOHNUNGEN, KOMPLETTE RENOVIERUNG 2017

Dieses gemischt genutzte Gebäude in Bure, im Kanton Jura, stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie wurde 2017 umfassend und substantiell renoviert, mit einer dokumentierten Investition von über CHF 800'000, und präsentiert sich heute in einwandfreiem Zustand.

Es besteht aus einem voll ausgestatteten Restaurant im Erdgeschoss und zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen. Die Lage des Gebäudes, gegenüber der Militärkaserne, ist ein erheblicher Vorteil für die gewerbliche Tätigkeit und die Mietattraktivität der Wohnungen.

Wichtige Vorteile und Schlüsselpunkte

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Vollständige und aktuelle Renovierung: Das Gebäude wurde 2017 vollständig renoviert, mit einer Gesamtinvestition von über CHF 848'000 inklusive Mehrwertsteuer, was es in einen neuwertigen Zustand versetzt.

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Strategische Lage: Gegenüber der Militärkaserne von Bure gelegen, sichert es einen wirtschaftlichen Zufluss und eine regelmäßige Kundschaft für das Restaurant.

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Diversifizierte Mieteinnahmen: Die Immobilie generiert Einnahmen durch ein Restaurant und zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie die Vermietung von Parkplätzen.

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Gutes Renditepotenzial: Die Bruttorendite wird auf 8,0% geschätzt (basierend auf einem monatlichen Nettomieteinkommen von CHF 6'740.00).

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Schlüsselfertige Infrastruktur: Die elektrischen Installationen und die Heizung wurden vollständig ersetzt, und die Isolierung wurde erneuert, was die zukünftigen Investitionsbedarfe minimiert.

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Gepflegte Außenanlagen: Die Außenanlagen wurden umgestaltet, um mehr Komfort zu bieten, einschließlich einer Terrasse mit Glasgeländer (CFC-Kosten 272.2: CHF 40'000 ohne Mehrwertsteuer) und einer Außentreppe (CFC-Kosten 412: CHF 12'500 ohne Mehrwertsteuer).

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Großes Grundstück: Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2'387 m².

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Reichlich Parkplätze: Die Immobilie verfügt über 20 Parkplätze für das Restaurant und 3 Plätze für die Mieter der Wohnungen.

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ECA-Wert: Der Feuerwert (ECA) des Gebäudes beträgt CHF 1'250'000.

Der Verkaufspreis für den Erwerb dieses vollständig renovierten Mietgebäudes, das ein Restaurant und zwei Wohnungen umfasst, beträgt CHF 949'000. Dieser Betrag berücksichtigt den erheblichen Mehrwert, der durch die vollständigen Renovierungen geschaffen wurde, sowie das Potenzial der Mieteinnahmen der Immobilie.

Detaillierte Mieteinnahmen und Bruttorendite

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

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Restaurant:

- Nettomiete: CHF 2'650.-

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4,5-Zimmer-Wohnung (1. Stock):

- Nettomiete: CHF 1'175.-

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4,5-Zimmer-Wohnung (2. Stock):

- Nettomiete: CHF 1'175.-

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Monatliche Gesamtsummen:

- Gesamte Nettomieten: CHF 5'000.-

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Jährliche Projektion:

- Gesamte jährliche Nettomieten: CHF 60'000.-

Rendite:

- Die Bruttorendite von 6,3%

Feuerversicherungswert und amtlicher Wert

- Feuerversicherungswert (ECA): CHF 1'250'000
- Amtlicher Wert: CHF 238'000 und CHF 375'880