Immeuble résidentiel à vendre - 2915 Bure

IMMEUBLE DE RENDEMENT À BURE : RESTAURANT ET DEUX APPARTEMENTS, RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2017

Situé à Bure, dans le canton du Jura, cet immeuble mixte représente une solide opportunité d'investissement. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète et substantielle en 2017, avec un investissement documenté de plus de CHF 800'000, la présentant aujourd'hui dans un état impeccable.

Elle se compose d'un restaurant équipé au rez-de-chaussée et de deux appartements de 4.5 pièces aux étages supérieurs. Le positionnement de l'immeuble, en face de la caserne militaire, est un atout considérable pour l'activité commerciale et l'attrait locatif des logements.

Atouts majeurs et points clés

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Rénovation complète et récente : L'immeuble a été entièrement rénové en 2017, avec un investissement total de plus de CHF 848'000 TTC, le laissant dans un état comparable au neuf.

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Emplacement stratégique : Situé en face de la caserne militaire de Bure, assurant un apport économique et une clientèle régulière pour le restaurant.

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Revenus locatifs diversifiés : Le bien génère des revenus grâce à un restaurant et deux appartements de 4.5 pièces, ainsi que la location de places de parc.

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Bon potentiel de rendement : Le rendement brut est estimé à 8.0% (basé sur un revenu locatif net mensuel total de CHF 6'740.00 ).

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Infrastructure clé en main : Les installations électriques et le chauffage ont été intégralement remplacés, et l'isolation a été refaite à neuf, minimisant les besoins d'investissements futurs à court terme.

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Aménagements extérieurs soignés : Les extérieurs ont été réaménagés pour un meilleur confort, incluant une terrasse avec balustrade en verre (coût CFC 272.2 : CHF 40'000 HT ) et un escalier extérieur (coût CFC 412 : CHF 12'500 HT ).

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Vaste parcelle : La surface totale du terrain est de 2'387 m².

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Stationnement abondant : Le bien dispose de 20 places de parc pour le restaurant et de 3 places pour les locataires des appartements.

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Valeur ECA : La valeur incendie (ECA) du bâtiment est de CHF 1'250'000.

Le prix de vente demandé pour l'acquisition de cet immeuble de rendement, entièrement rénové et comprenant un restaurant ainsi que deux appartements, est de CHF 949'000. Ce montant tient compte de la valeur ajoutée significative apportée par les rénovations complètes et du potentiel de revenus locatifs de la propriété.

Revenus locatifs détaillés et rendement brut

Les revenus locatifs mensuels se décomposent comme suit:

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Restaurant :

- Loyer net : CHF 2'650.-

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Appartement 4.5 pièces (1er étage) :

- Loyer net : CHF 1'175.-

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Appartement 4.5 pièces (2ème étage) :

- Loyer net : CHF 1'175.-

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Totaux mensuels :

- Total loyers nets : CHF 5'000.-

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Projection annuelle :

- Total loyers nets annuels : CHF 60'000.-

Rendement :

- Le rendement brut de 6.3%

Valeur d'assurance incendie et valeur officielle

- Valeur d'assurance incendie (ECA) : CHF 1'250'000
- Valeur officielle : CHF 238'000 et CHF 375'880