Edificio ad uso misto in vendita - 2543 Lengnau BE

Pacchetto di investimento a Lengnau - 3 proprietà con potenziale di rendimento e sviluppo

Per un prezzo del pacchetto di CHF 1'970'000.- acquisti tre proprietà accuratamente mantenute a Lengnau, che si completano idealmente e vengono vendute esclusivamente come pacchetto totale. La combinazione di reddito da affitto in corso, potenziale di espansione e riserva di sviluppo rende questa offerta particolarmente attraente per gli investitori.

1. Edificio residenziale e commerciale

• Superficie del terreno di circa 247 m²
• 5 unità residenziali:
  • 2 × appartamenti di 4,5 stanze (ciascuno con balcone)
  • 3 × monolocali di 1,5 stanze
• Ristorante al piano terra con spazio di stoccaggio
• Tecnologia dell'edificio: impianti elettrici funzionanti, riscaldamento a gas di città con radiatori

2. Casa unifamiliare (vuota)

• Superficie del terreno di circa 123 m²
• Suddivisione degli spazi:
  • UG: cantina, sala hobby, lavanderia
  • EG: ampio soggiorno/pranzo con cucina aperta, terrazza
  • 1° piano: 2 camere da letto, ufficio, bagno
• Riscaldamento: gas di città
• Possibile ristrutturazione immediata e utilizzo individuale

3. Garage doppio con deposito / riserva di sviluppo

• Superficie del terreno di circa 206 m²
• Garage doppio e spazio di deposito aggiuntivo
• Possibilità di nuova costruzione (richiesta di costruzione precedente disponibile)

I tuoi vantaggi a colpo d'occhio

• Mix attraente di proprietà redditizia, potenziale di espansione e sviluppo
• Entrate in corso da appartamenti e spazi commerciali affittati
• Possibile utilizzo immediato della casa unifamiliare dopo la ristrutturazione
• Aumento di valore orientato al futuro grazie a terreni di sviluppo

Nota importante: È esclusa la vendita delle proprietà singolarmente. L'acquisto come pacchetto totale consente sinergie nel finanziamento, nella ristrutturazione e nell'uso futuro.