Immeuble Mixte à vendre - 2543 Lengnau BE

Paquet d'investissement à Lengnau - 3 propriétés avec potentiel de rendement et de développement

Pour un prix de paquet de CHF 1'970'000.-, vous acquérez trois propriétés soigneusement entretenues à Lengnau, qui se complètent idéalement et ne sont vendues qu'en tant que paquet total. La combinaison de revenus locatifs en cours, de potentiel d'expansion et de réserve de développement rend cette offre particulièrement attrayante pour les investisseurs.

1. Immeuble résidentiel et commercial

• Superficie du terrain d'environ 247 m²
• 5 unités résidentielles :
  • 2 × appartements de 4,5 pièces (chacun avec balcon)
  • 3 × studios de 1,5 pièce
• Restaurant au rez-de-chaussée avec espace de stockage
• Technologie du bâtiment : installations électriques fonctionnelles, chauffage au gaz de ville avec radiateurs

2. Maison individuelle (vacante)

• Superficie du terrain d'environ 123 m²
• Répartition des pièces :
  • UG : cave, salle de loisirs, buanderie
  • EG : salon/salle à manger spacieux avec cuisine ouverte, terrasse
  • 1er étage : 2 chambres, bureau, salle de bain
• Chauffage : gaz de ville
• Conversion immédiate et utilisation individuelle possibles

3. Double garage avec dépôt / réserve de développement

• Superficie du terrain d'environ 206 m²
• Double garage et espace de stockage supplémentaire
• Possibilité de nouvelle construction (demande de permis de construire précédente disponible)

Vos avantages en un coup d'œil

• Mélange attrayant de propriété de rendement, potentiel d'expansion et de développement
• Revenus en cours provenant d'appartements et d'espaces commerciaux loués
• Utilisation immédiate de la maison individuelle après conversion possible
• Augmentation de valeur orientée vers l'avenir grâce à un terrain de développement

Remarque importante : La vente des propriétés individuellement est exclue. L'acquisition en tant que paquet total permet des synergies dans le financement, la rénovation et l'utilisation future.