Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2543 Lengnau BE

Anlagepaket in Lengnau - 3 Liegenschaften mit Rendite- und Entwicklungspotenzial

Zum Paketpreis von CHF 1'970'000.- erwerben Sie drei sorgfältig gepflegte Liegenschaften in Lengnau, die sich ideal ergänzen und ausschliesslich im Gesamtpaket veräussert werden. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und Entwicklungsreserve macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren.

1. Wohn- und Geschäftshaus

• Grundstück ca. 247 m²
• 5 Wohneinheiten:
  • 2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen (je mit Balkon)
  • 3 × 1.5-Zimmer-Studios
• Restaurant im Erdgeschoss mit Lagerfläche
• Gebäudetechnik: funktionstüchtige Elektroinstallationen, Stadtgas-Heizung mit Radiatoren

2. Einfamilienhaus (leerstehend)

• Grundstück ca. 123 m²

• Raumaufteilung:
  - UG: Keller, Hobbyraum, Waschküche
  - EG: grossz��giges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse

  1. OG: 2 Schlafzimmer, Büro, Bad
• Heizung: Stadtgas
• Sofortiger Umbau und individuelle Nutzung möglich

3. Doppelgarage mit Depot / Entwicklungsreserve

• Grundstück ca. 206 m²
• Doppelgarage und zusätzlicher Depotraum
• Möglichkeit zur Neubebauung (früheres Baugesuch vorhanden)

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Attraktive Mischung aus Renditeobjekt, Ausbau- und Entwicklungspotenzial
• Laufende Einnahmen aus vermieteten Wohnungen und Gewerbefläche
• Sofortige Nutzung des EFH nach Umbau möglich
• Zukunftsorientierte Wertsteigerung durch Entwicklungsgrundstück

**Wichtiger Hinweis:**Ein Einzelverkauf der Objekte ist ausgeschlossen. Der Erwerb als Gesamtpaket ermöglicht Synergien bei Finanzierung, Sanierung und zukünftiger Nutzung.