Spazio ufficio in vendita - 4802 Strengelbach

Stai cercando un'opportunità di investimento o un immobile a reddito? Vuoi studi professionali con un contratto di locazione esistente e valido? Dai valore a una posizione centrale, molto sole e un posto auto privato? Accogli un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere SÌ a queste domande, questi studi professionali sono giusti per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in muratura e si trova centralmente nel comune di Strengelbach sulla strada principale per Brittnau. L'accesso avviene direttamente dalla strada principale e il lotto è soleggiato tutto il giorno. Inoltre, la proprietà è parzialmente recintata con arbusti e recinzioni in metallo. Sul retro dell'edificio è stato creato un'area giardino accessibile al pubblico. È stato creato un ampio spazio per sedersi per gli inquilini, circondato da muri in pietra naturale. Un braciere funge da meraviglioso barbecue e i bambini possono utilizzare l'area erbosa come parco giochi e giocare senza preoccupazioni. Il garage sotterraneo privato con 10 posti auto si trova sotto quest'area giardino. Un posto auto è assegnato agli studi professionali. Inoltre, ci sono 8 posti auto per visitatori disponibili sulla proprietà. La facciata è in buone condizioni, ma necessita di un rinfresco. Qui ci si può aspettare investimenti prima o poi. Il tetto a falde è coperto di tegole e dispone di diverse mansarde e finestre sul tetto.
Una caldaia a gas, sostituita nel 2013, fornisce calore alla proprietà, che viene distribuito tramite riscaldamento a pavimento.
Nel seminterrato si trova anche una sala tecnica per questi studi professionali e una sala server, che appartiene per metà a questi.

All'interno, gli studi professionali sono in buone condizioni. I mobili e tutte le attrezzature appartengono all'attuale inquilino. Le pareti divisorie sono in costruzione leggera e i bagni appartengono alla proprietà. In tutte le stanze è stato installato un robusto rivestimento in resina sintetica. Le pareti sono state dotate di intonaco e il soffitto è stato rifinito con intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati sempre eseguiti nel corso degli anni. Il contratto di locazione attuale è valido fino al 28 febbraio 2026. Con un contratto di risoluzione del contratto di locazione, il contratto di locazione attuale potrebbe essere risolto di comune accordo.
Con un investimento di circa CHF 100.000, potrebbe essere costruito un appartamento di 4½ stanze.

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I tuoi vantaggi con questa proprietà:

• Spazi commerciali affittati con successo
• Molto sole
• Posizione centrale
• Ristrutturato costantemente nel corso degli anni
• Grande lotto con area comune per sedersi

Distanze:

• Fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via stazione ferroviaria di Zofingen)
• Servizio: 200m (amministrazione comunale)
• Istituti educativi: 200m / 250m / 300m (gruppo di gioco / scuola materna / scuola)
• Shopping: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
• Servizio: 400m (Raiffeisenbank)
• Autostrada: 4,0 km (A1, collegamento Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
• Autostrada: 5,9 km (A1, collegamento Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)