Edificio ad uso misto in vendita - 1964 Conthey

Edificio a uso misto a Conthey
Scopri questo edificio a uso misto a Plan-Conthey, risalente al 1968, che offre un'opportunità di investimento eccezionale. Distribuito su tre livelli, questo edificio combina un appartamento in mansarda e due attività ben consolidate, attualmente affittate.



Caratteristiche dell'edificio:



Ristrutturazione parziale: Nel 2021 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento con un bruciatore a gas, garantendo efficienza energetica e comfort ottimale.



Tipi di locali:



Appartamento in mansarda: Ideale per proprietari o per affitto residenziale, offre uno spazio abitativo confortevole e luminoso con una vista mozzafiato sui dintorni.



Bar: Attualmente affittato, questo bar attraente ha una clientela fedele e un'atmosfera conviviale.

Ristorante: Anch'esso affittato, questo ristorante rinomato offre cucina di qualità e gode di un'eccellente reputazione locale.



Dettagli aggiuntivi:



Posizione: Situato nel cuore di Plan-Conthey, vicino a tutti i servizi e con ottima visibilità.



Superficie: Proprietà distribuita su tre livelli, ottimizzando l'uso dello spazio per un rendimento locativo massimo.



Rendimento locativo: Le due attività sono attualmente affittate, garantendo entrate stabili e regolari. Progettando di affittare la mansarda al prezzo di CHF 1.800.-/mese, il rendimento lordo del tutto ammonta al 4,1%. Stato locativo netto attuale, CHF 60.000.-/anno.



L'edificio è composto come segue:



Seminterrato:

* Cantina
* Lavanderia
* Locale tecnico
* Locale di deposito

Piano terra:

* Ristorante di 157 m2
* Cucina professionale
* Bar aperto sulla sala da pranzo
* Sala da pranzo con 45 posti a sedere
* Forno per pizza
* Terrazza di 40 m2 con 18 posti a sedere
* Bagno con 2 WC
* Bar di 43 m2 al piano terra.

Piano e soffitta:

* Appartamento duplex di 5 stanze di 180 m²
* Ingresso con corridoio
* WC per visitatori
* Cucina aperta sulla sala da pranzo con accesso al balcone esposto a est
* Comoda sala da pranzo
* Bagno con WC, doccia e spazio per la colonna di lavaggio
* Ufficio
* Soggiorno con accesso alla terrazza di 44 m2 (veranda)
* Suite matrimoniale con bagno comprensivo di vasca e WC
* Camera da letto
* Due soffitte sotto il tetto
* Ufficio aggiuntivo

Per ottenere un dossier completo con le caratteristiche dettagliate o per organizzare una visita in loco, non esitate a contattarci!