Edificio ad uso misto in vendita - 1964 Conthey

Edificio di 3 piani idealmente situato nel centro del villaggio e composto da un ristorante con 63 posti e terrazza, un bar e un bel appartamento duplex con 5 stanze.

Costruito alla fine degli anni '60, l'edificio, che è in ottime condizioni, ha subito continui lavori di ristrutturazione tra il 2018 e il 2021 (cambio completo del sistema di riscaldamento nel 2021 con l'installazione di un bruciatore a gas).

Il ristorante e il bar sono attualmente affittati fino al 2029 e 2024 per un affitto netto annuale di CHF 60'000.-

L'edificio distribuito su 4 livelli è composto da:

Seminterrato:

• Cantina
• Lavanderia
• Locale tecnico
• Locale di deposito

Piano terra:

Ristorante di 157 m2

• Cucina professionale
• Bar aperto sulla sala da pranzo
• Sala da pranzo con 45 posti a sedere
• Forno per pizza
• Terrazza di 40 m2 con 18 posti a sedere
• Bagno con 2 WC

Bar di 43 m2

• Ingresso vetrato con disimpegno
• Bar
• Bagno con due WC

Piano e soffitta:

Appartamento duplex con 5 stanze di 180 m²

• Ingresso con disimpegno
• Bagno con WC per ospiti
• Cucina aperta sulla sala da pranzo con accesso al balcone
• Balcone esposto a est
• Ampia sala da pranzo
• Bagno con WC, doccia e spazio per la colonna di lavaggio
• Ufficio
• Soggiorno con accesso alla terrazza
• Terrazza di 44 m2 con veranda
• Suite matrimoniale con bagno comprensivo di vasca idromassaggio e WC
• Camera
• Due locali di deposito
• Ufficio

Completano questa offerta:

• 39 posti auto esterni
• Due box di deposito

Per tutti i dettagli, visita il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Particolarità:

• Il ristorante e il bar sono affittati fino al 2029 e 2024 con un affitto netto annuale di 60'000 CHF.-
• Rendimento previsto (con l'affitto dell'appartamento a CHF 1800.- al mese) del 4,1 %
• Posizione ideale in un quartiere tranquillo e vicino a tutti i servizi
• Possibilità di costruire un altro edificio sul lotto (secondo l'indice della zona vecchio villaggio e l'estensione del villaggio, rimane un saldo di circa 600 m2 di superficie lorda edificabile)
• Rimessa coperta
• Riscaldamento a gas cambiato nel 2021
• 39 posti auto esterni

Posizione:

Conthey è un bel villaggio situato sulla riva destra della pianura del Rodano, idealmente posizionato a 5 minuti da Sion e a 2 minuti dall'uscita dell'autostrada. Con la sua esposizione solare ottimale, il villaggio offre un ambiente di vita ideale e tranquillo. Il suo sviluppo armonioso e la crescita delle sue infrastrutture e dei servizi offerti (asilo, scuola, trasporti pubblici, centri commerciali, impianti sportivi, ecc.) rendono questo comune un luogo di vita attraente. Le principali stazioni sciistiche del Vallese centrale (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) si trovano a circa 30 minuti dal comune.

Contattami per ulteriori informazioni (dossier fotografico completo, piano, ecc...) e per organizzare una visita.