Edificio residenziale in vendita - 1964 Conthey

Edificio di 3 livelli situato in posizione ideale nel centro del paese e composto da un ristorante con 63 posti a sedere e terrazza, un bar e un bel appartamento di 5 locali su due piani.

Costruito alla fine degli anni '60, l'edificio, che è in ottime condizioni, è stato oggetto di continui lavori di ristrutturazione tra il 2018 e il 2021 (sostituzione completa del sistema di riscaldamento nel 2021 con installazione di un bruciatore a gas).

Il ristorante e il bar sono attualmente affittati fino al 2029 e al 2024 per un canone annuo netto di CHF 60'000.-

L'edificio, distribuito su 4 livelli, è così composto:

Piano seminterrato:

- Cantina
- Lavanderia
- Locale tecnico
- Locale di deposito

Piano terra:

Ristorante di 157 m2

- Cucina professionale
- Bar aperto sulla sala da pranzo
- Sala da pranzo con 45 posti a sedere
- Forno per pizza
- Terrazza di 40 m2 con 18 posti a sedere
- Bagno con 2 WC

Bar di 43 m2

- Ingresso vetrato con disimpegno
- Bar
- Bagno con due WC

Primo piano e sottotetto:

Appartamento di 5 locali su due piani di 180 m²

- Ingresso con disimpegno
- Bagno con WC per gli ospiti
- Cucina aperta sulla sala da pranzo con accesso al balcone
- Balcone esposto a est
- Ampia sala da pranzo
- Bagno con WC, doccia e spazio per la colonna di lavaggio
- Studio
- Soggiorno con accesso alla terrazza
- Terrazza di 44 m2 con veranda
- Suite parentale con bagno con vasca idromassaggio e WC
- Camera da letto
- Due ripostigli
- Studio

Completano l'offerta:

- 39 posti auto esterni
- Due box di deposito

Per tutti i dettagli, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Caratteristiche particolari:

- Il ristorante e il bar sono affittati fino al 2029 e al 2024 con un canone annuo netto di 60'000 CHF.-
- Rendimento previsto (con l'affitto dell'appartamento a CHF 1800.- al mese) del 4,1 %
- Posizione ideale in un quartiere tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Possibilità di costruire un altro edificio sul lotto (secondo l'indice della zona del vecchio villaggio e dell'estensione del villaggio, rimane un saldo di circa 600 m2 di superficie lorda edificabile)
- Rimessa coperta
- Riscaldamento a gas sostituito nel 2021
- 39 posti auto esterni

Posizione:

Conthey è un grazioso villaggio situato sulla riva destra della pianura del Rodano, in posizione ideale a 5 minuti da Sion e a 2 minuti dall'uscita autostradale. Con la sua ottimale esposizione al sole, il villaggio offre un ambiente di vita ideale e tranquillo. Il suo sviluppo armonioso e lo sviluppo delle sue infrastrutture e dei servizi offerti (asilo nido, scuola, trasporti pubblici, centri commerciali, impianti sportivi, ecc.) fanno di questo comune un luogo di vita attraente. Le principali stazioni sciistiche del Vallese centrale (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) si trovano a circa 30 minuti dal comune.

Contattatemi per maggiori informazioni (dossier fotografico completo, planimetria, ecc...) e per organizzare una visita