Edificio residenziale in vendita - 1964 Conthey

Edificio di 3 piani, situato idealmente nel centro del paese e composto da un ristorante con 63 posti a sedere e terrazza, un bar e un bellissimo appartamento duplex di 5 locali.

L'edificio è stato costruito alla fine degli anni '60 ed è in ottime condizioni, è stato continuamente ristrutturato tra il 2018 e il 2021 (sostituzione completa dell'impianto di riscaldamento nel 2021 con installazione di una caldaia a gas).

Il ristorante e il bar sono attualmente affittati fino al 2029 e al 2024 per un reddito annuo netto di CHF 60'000.-

L'edificio, distribuito su 4 livelli, è composto da:

Piano seminterrato:

- Cantina
- Lavanderia
- Locale tecnico
- Magazzino

Piano terra:

Ristorante di 157 m2

- Cucina professionale
- Bar aperto sulla sala da pranzo
- Sala da pranzo con 45 posti a sedere
- Forno per pizza
- Terrazza di 40 m2 con 18 posti a sedere
- WC con 2 servizi

Bar di 43 m2

- Ingresso vetrato con anticamera
- Bar
- WC con due servizi

Piano superiore e sottotetto:

Appartamento duplex di 5 locali di 180 m²

- Ingresso con anticamera
- WC con WC ospiti
- Cucina aperta con accesso al balcone
- Balcone esposto a est
- Ampia sala da pranzo
- WC con doccia e spazio per la lavatrice
- Studio
- Soggiorno con accesso alla terrazza
- Terrazza di 44 m2 con veranda
- Camera da letto matrimoniale con WC e vasca idromassaggio
- Camera da letto
- Due ripostigli
- Studio

Oltre a questa offerta:

- 39 posti auto esterni
- Due ripostigli

Per maggiori dettagli, visita il nostro sito web: www.valimmobilier.ch

Caratteristiche speciali:

- Il ristorante e il bar sono affittati fino al 2029 e al 2024 con un reddito annuo netto di 60'000 CHF.-
- Rendimento previsto (in caso di locazione dell'appartamento per CHF 1800.- al mese) del 4,1 %
- Posizione ideale in una zona tranquilla e vicino a tutti i servizi
- Possibilità di costruire un altro edificio sul terreno (secondo l'indice della zona di espansione del centro storico e del villaggio, rimane un residuo di circa 600 m2 di superficie lorda di pavimento da edificare)
- Rimessa coperta
- Riscaldamento a gas sostituito nel 2021
- 39 posti auto esterni