Immeuble résidentiel à vendre - 1964 Conthey

Bâtiment de 3 niveaux, idéalement situé au centre du village et composé d'un restaurant de 63 places assises et terrasse, d'un bar ainsi que d'un bel appartement duplex de 5 pièces.

Le bâtiment a été construit à la fin des années 60 et est en très bon état, il a été continuellement rénové entre 2018 et 2021 (remplacement complet du système de chauffage en 2021 avec installation d'une chaudière à gaz).

Le restaurant et le bar sont actuellement loués jusqu'en 2029 et 2024 pour un revenu locatif annuel net de CHF 60'000.-

Le bâtiment, réparti sur 4 niveaux, se compose de :

Sous-sol :

- Cave
- Buanderie
- Local technique
- Dépôt

Rez-de-chaussée :

Restaurant de 157 m2

- Cuisine professionnelle
- Bar ouvert sur la salle à manger
- Salle à manger avec 45 places assises
- Four à pizza
- Terrasse de 40 m2 avec 18 places assises
- WC avec 2 toilettes

Bar de 43 m2

- Entrée vitrée avec antichambre
- Bar
- WC avec deux toilettes

Étage et grenier :

Appartement duplex de 5 pièces de 180 m²

- Hall d'entrée avec antichambre
- WC avec WC visiteurs
- Cuisine ouverte avec accès au balcon
- Balcon orienté est
- Salle à manger spacieuse
- WC avec douche et espace pour la machine à laver
- Bureau
- Salon avec accès à la terrasse
- Terrasse de 44 m2 avec véranda
- Chambre parentale avec WC et baignoire balnéo
- Chambre
- Deux débarras
- Bureau

En complément de cette offre :

- 39 places de parking extérieures
- Deux débarras

Pour plus de détails, visitez notre site web : www.valimmobilier.ch

Particularités :

- Le restaurant et le bar sont loués jusqu'en 2029 et 2024 avec un revenu locatif annuel net de 60'000 CHF.-
- Rendement prévisionnel (en cas de location de l'appartement pour CHF 1800.- par mois) de 4,1 %
- Emplacement idéal dans un quartier calme et proche de toutes les commodités
- Possibilité de construire un autre bâtiment sur le terrain (selon l'index de la zone d'extension de la vieille ville et du village, il reste un reste d'environ 600 m2 de surface brute de plancher à construire)
- Remise couverte
- Chauffage au gaz remplacé en 2021
- 39 places de parking extérieures