Edificio residenziale in vendita - 1920 Martigny

Situato nel cuore della città di Martigny, in una strada pedonale, questo edificio beneficia di un ambiente prestigioso recentemente rivitalizzato dal comune di Martigny.

Caratteristiche principali:

- Edificio completamente affittato con potenziale di ampliamento e rivalutazione.
- Sottotetti inutilizzati che offrono opportunità di trasformazione in appartamenti.
- Lotto adiacente con 4 posti auto esterni inclusi nel prezzo di vendita.

Composizione dell'edificio:

Seminterrato: Cantine e locale tecnico

Piano terra: Caffè-ristorante rinomato + Laboratorio di sartoria con vetrina

1° piano: Spazio ristorante con cucina + Appartamento convertito in uffici per il caffè-ristorante

2° piano: Appartamento di 2,5 locali + Appartamento di 3,5 locali

Sottotetto: Attualmente 6 camere di servizio non occupate, possibilità di trasformarle in 2 appartamenti di 40 m2 e 60 m2 per aumentare il rendimento complessivo dell'edificio.

Annesso: 4 posti auto esterni attualmente non affittati. Si noti che i posti auto esterni non sono mai stati affittati.

Numeri:

Reddito locativo NETTO attuale: CHF 50'040.- all'anno

Reddito locativo previsto: Potenziale di CHF 104'760.- all'anno, seguendo le raccomandazioni di miglioramento, inclusa la locazione dei posti auto esterni.

Punti chiave:

- Lavori di ristrutturazione minori possono aggiornare gli affitti.
- La trasformazione dei sottotetti in due appartamenti aumenterà notevolmente il rendimento.
- Il lotto adiacente incluso offre un potenziale locativo aggiuntivo.
- Sussidi di CHF 120'000.- per l'isolamento dell'edificio e per una nuova caldaia a pellet

Questa opportunità di investimento offre una combinazione unica di redditi stabili attuali e un forte potenziale di crescita.

Non esitate a contattarci per ottenere il fascicolo completo contenente i piani e ulteriori foto, saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

Contatto: Kempter Ruben a vedi dettagli di contatto