Edificio residenziale in vendita - 1920 Martigny

Situato nel cuore della città di Martigny, in una strada pedonale, questo edificio beneficia di un ambiente prestigioso recentemente rivitalizzato dal comune di Martigny.

Caratteristiche principali:

- Edificio completamente affittato con potenziale di ampliamento e valorizzazione.
- Superfici sottotetto non sfruttate, che offrono opportunità di trasformazione in appartamenti.
- Parcella adiacente con 4 posti auto esterni inclusi nel prezzo di vendita.

Composizione dell'edificio:

Piano seminterrato: Cantina e locale tecnico

Piano terra: Noto caffè-ristorante + sartoria con vetrina

1° piano: Zona ristorante con cucina + ufficio per il caffè-ristorante

2° piano: Appartamento di 2,5 locali + appartamento di 3,5 locali

Sottotetto: Attualmente 6 camere per ospiti inutilizzate, possibilità di trasformare in 2 appartamenti di 40 m² e 60 m² per aumentare il reddito complessivo dell'edificio.

Annesso: 4 posti auto esterni, attualmente non affittati. Da notare che i posti auto esterni non sono mai stati affittati.

Numeri:

Reddito netto attuale da locazione: CHF 50'040.- all'anno

Reddito da locazione previsto: Potenziale di CHF 104'760.- all'anno, tenendo conto delle raccomandazioni di miglioramento, inclusa la locazione dei posti auto esterni.

Punti chiave:

- Piccoli lavori di ristrutturazione possono aggiornare gli affitti.
- La trasformazione del sottotetto in due appartamenti aumenterà notevolmente il reddito.
- La parcella annessa offre un ulteriore potenziale di locazione.
- Sussidi di CHF 120'000.- per l'isolamento dell'edificio e un nuovo impianto di riscaldamento a pellet di legno

Questa opportunità di investimento offre una combinazione unica di reddito attuale stabile e alto potenziale di crescita.

Non esitate a contattarci per ricevere il fascicolo completo con planimetrie e foto aggiuntive. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

Contatto: Kempter Ruben a voir coordonnées de contact