Immeuble résidentiel à vendre - 1920 Martigny

Situé au cœur de la ville de Martigny, dans une rue piétonne, cet immeuble bénéficie d'un environnement prestigieux récemment revitalisé par la commune de Martigny.

Caractéristiques principales :

- Immeuble entièrement loué avec potentiel d’extension et de valorisation.
- Surfaces de grenier inexploitées offrant des possibilités de transformation en appartements.
- Parcelle attenante avec 4 places de parc extérieures comprises dans le prix de vente.

Composition de l’immeuble :

Sous-sol : Cave et local technique

Rez-de-chaussée : Café-restaurant réputé + atelier de couture avec vitrine

1er étage : Espace restaurant avec cuisine + aménagement de bureau pour le café-restaurant

2e étage : Appartement de 2,5 pièces + appartement de 3,5 pièces

Grenier : Actuellement 6 chambres d’hôtes inutilisées, possibilité de transformation en 2 appartements de 40 m² et 60 m² pour augmenter le rendement global de l’immeuble.

Annexe : 4 places de parc extérieures, actuellement non louées. À noter que les places de parc extérieures n’ont jamais été louées.

Chiffres :

Revenu locatif net actuel : CHF 50’040.- par an

Revenu locatif projeté : Potentiel de CHF 104’760.- par an, en tenant compte des recommandations d’amélioration, y compris la location des places de parc extérieures.

Points clés :

- De légers travaux de rénovation permettent de mettre à jour les loyers.
- La transformation du grenier en deux appartements augmentera considérablement le rendement.
- La parcelle attenante offre un potentiel locatif supplémentaire.
- Subventions de CHF 120’000.- pour l’isolation de l’immeuble ainsi qu’une nouvelle chaudière à pellets de bois

Cette opportunité d’investissement offre une combinaison unique de revenus actuels stables et d’un fort potentiel de croissance.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet avec plans et photos supplémentaires. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations.

Contact : Kempter Ruben au voir coordonnées de contact