Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1920 Martigny

Im Herzen der Stadt Martigny, in einer Fußgängerzone gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer prestigeträchtigen Umgebung, die kürzlich von der Gemeinde Martigny revitalisiert wurde.

Hauptmerkmale:

- Vollständig vermietetes Gebäude mit Potenzial für Erweiterung und Aufwertung.
- Ungenutzte Dachböden bieten Möglichkeiten zur Umwandlung in Wohnungen.
- Angrenzendes Grundstück mit 4 Außenparkplätzen im Verkaufspreis enthalten.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Keller: Keller und Technikraum

Erdgeschoss: Renommierter Café-Restaurant + Schneiderwerkstatt mit Schaufenster

1. Stock: Restaurantbereich mit Küche + Wohnung, die in Büros für das Café-Restaurant umgewandelt wurde

2. Stock: 2,5-Zimmer-Wohnung + 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachboden: Derzeit 6 unbesetzte Dienstzimmer, Möglichkeit zur Umwandlung in 2 Wohnungen von 40 m2 und 60 m2 zur Erhöhung der Gesamtrendite des Gebäudes.

Anbau: 4 Außenparkplätze, die derzeit nicht vermietet sind. Es ist zu beachten, dass die Außenparkplätze noch nie vermietet wurden.

Zahlen:

Aktuelles NETTO-Mieteinkommen: CHF 50'040.- pro Jahr

Prognostiziertes Mieteinkommen: Potenzial von CHF 104'760.- pro Jahr, unter Berücksichtigung der Verbesserungsempfehlungen, einschließlich der Vermietung der Außenparkplätze.

Schlüsselpunkte:

- Kleinere Renovierungsarbeiten können die Mieten aktualisieren.
- Die Umwandlung der Dachböden in zwei Wohnungen wird die Rendite erheblich steigern.
- Das eingeschlossene angrenzende Grundstück bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.
- Zuschüsse von CHF 120'000.- für die Isolierung des Gebäudes sowie für einen neuen Pelletkessel

Diese Investitionsmöglichkeit bietet eine einzigartige Kombination aus stabilen aktuellen Einnahmen und starkem Wachstumspotenzial.

Zögern Sie nicht, uns für die vollständige Akte mit Plänen sowie zusätzlichen Fotos zu kontaktieren, wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu geben.

Kontakt: Kempter Ruben unter siehe Kontaktdaten