Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1920 Martigny

Im Herzen der Stadt Martigny, in einer Fußgängerzone gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer prestigeträchtigen Umgebung, die kürzlich von der Gemeinde Martigny revitalisiert wurde.

Hauptmerkmale:

- Vollständig vermietetes Gebäude mit Erweiterungspotenzial und Aufwertungsmöglichkeiten.
- Ungenutzter Dachboden mit Möglichkeiten zum Umbau in Wohnungen.
- Angrenzendes Grundstück mit 4 Außenparkplätzen im Kaufpreis enthalten.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Untergeschoss: Keller und Technikraum

Erdgeschoss: Renommiertes Café-Restaurant + Nähatelier mit Schaufenster

1. Stock: Restaurantbereich mit Küche + Als Büro für das Café-Restaurant eingerichtete Wohnung

2. Stock: 2,5-Zimmer-Wohnung + 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: Derzeit 6 unbelegte Serviceräume, Möglichkeit zum Umbau in 2 Wohnungen à 40 m2 und 60 m2, um die Gesamtrendite des Gebäudes zu steigern.

Nebengebäude: 4 Außenparkplätze, die derzeit nicht vermietet sind. Zu beachten ist, dass die Außenparkplätze noch nie vermietet wurden.

Zahlen:

Aktuelle NETTO-Mieteinnahmen: CHF 50'040.- pro Jahr

Geplante Mieteinnahmen: Potenzial von CHF 104'760.- pro Jahr, nach den Verbesserungsvorschlägen, einschließlich der Vermietung der Außenparkplätze.

Eckpunkte:

- Kleinere Renovierungsarbeiten können die Mieten aktualisieren.
- Der Umbau des Dachbodens in zwei Wohnungen wird die Rendite erheblich steigern.
- Das enthaltene angrenzende Grundstück bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.
- Subventionen von CHF 120'000.- für die Gebäudedämmung und eine neue Pelletheizung

Diese Investitionsmöglichkeit bietet eine einzigartige Kombination aus derzeit stabilen Einnahmen und einem hohen Wachstumspotenzial.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die vollständige Akte mit den Plänen und zusätzlichen Fotos zu erhalten. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen.

Kontakt: Kempter Ruben unter siehe Kontaktdaten