Edificio residenziale in vendita - 1290 Versoix

Agenzia Millenium Properties
Rif: SH / 2033

Posizione ideale a Versoix, vicino al lago, al porto, ai negozi e a tutti gli altri comfort.

L'edificio è composto da:

Piano terra:
- Un ristorante di circa 100 m2, ristrutturato con cortile (1/3 occupato dal ristorante).

Al primo piano:

1 appartamento con 3 stanze, circa 50 m2, con doppi vetri e tende elettriche, composto da:
- Un ingresso,
- Una cucina,
- Una camera da letto con armadio a muro,
- Un bagno con vasca e WC,
- Una cantina.

1 monolocale, circa 30 m2, composto da:
- Un bel vano con alcova e camino,
- Una cucina attrezzata,
- Un bagno con doccia e WC.

Secondo piano:

1 appartamento con 3 stanze, circa 50 m2, composto da:
- Un bel soggiorno,
- Una cucina attrezzata e arredata,
- Una camera da letto,
- Un bagno con vasca e WC,
- Un balcone,
- Una soffitta di circa 50 m2.

Seminterrato di circa 50 m2, composto da un locale tecnico con riscaldamento a gasolio (serbatoio da 1'000 L).

Vantaggi:
- Doppi vetri in tutto l'edificio,
- Il 90% degli impianti elettrici è nuovo,
- Le facciate sono state ristrutturate circa 10 anni fa e sono in perfette condizioni,
- Non è necessaria alcuna coibentazione termica,
- Il tetto piano viene mantenuto regolarmente,
- Gli impianti sanitari sono in Sanipex e rame per l'acqua e Geberit per gli scarichi,
- Esiste un allaccio gas esistente nel locale tecnico se si desidera cambiare il sistema di riscaldamento (attualmente gasolio),
- L'indice IDC per i costi di riscaldamento è inferiore a 600 Mb.

Affitti mensili:
- Piano terra / Ristorante: CHF 2'550.- al mese, spese incluse.
- 1° piano / 3 stanze: CHF 1'460.- al mese, spese incluse.
- 1° piano / Monolocale: CHF 1'000.- al mese, spese incluse.
- 2° piano / 3 stanze: CHF 1'600.- al mese, spese incluse.
- Tetto: Affitto di spazio antenna a un operatore telefonico, affitto CHF 1'000.- al mese.
Totale delle entrate lorde annuali di affitto, spese incluse: CHF 91'320.-
Prezzo: CHF 1'990'000.- (lordo 4,5% all'anno)

Contatto:

Serge Hernandez
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MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Ginevra
https://www.milleniumproperties.ch
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