Edificio residenziale in vendita - 1290 Versoix

L'edificio è suddiviso come segue:

Piano terra:
Un ristorante di circa 100m2, recentemente ristrutturato.

Primo piano:
1 appartamento con 3 stanze di circa 55m2. È composto da una cucina all'ingresso senza elettrodomestici. Una grande camera da letto con un piccolo ripostiglio a muro. Una camera da letto. Un grande bagno con vasca e arredo bagno con un WC a muro. Un ripostiglio alla fine del corridoio. Le vetrate sono doppie e le finestre hanno persiane isolanti elettriche. In generale in buone condizioni.

1 monolocale di circa 35m2. È composto da una stanza con un alcova per il letto e un camino. Un bagno con doccia e un WC a muro. Una cucina attrezzata in un grande ambiente con piano cottura e cappa aspirante. In generale in buone condizioni.

Secondo piano:
1 appartamento con 3 stanze di circa 50m2. È composto da una cucina attrezzata con lavastoviglie, piano cottura e cappa aspirante. Una camera da letto. Un bagno con vasca e un WC a muro e lavabo. Un ampio soggiorno. In generale in buone condizioni.
1 soffitta di circa 50m2.

Tetto:
Tetto piano, affittato a un operatore di telecomunicazioni.

Seminterrato:
L'edificio è scavato su una superficie di circa 50m2. Qui si trovano il riscaldamento a olio e un serbatoio in plastica da 1000 litri.

Informazioni sull'intero edificio:
Le facciate sono state ristrutturate circa 10 anni fa e sono in perfette condizioni, il tetto piano è regolarmente mantenuto.

Tutti i vetri sono doppi e in PVC.

Gli impianti elettrici sono per il 90% nuovi.

Gli impianti idraulici sono in Sanipex e rame per l'acqua e in Gébérit per le fognature.
Il riscaldamento funziona a olio e ha un serbatoio da 1000 litri. Esiste una connessione al gas nella centrale termica per un possibile scambio di riscaldamento.

L'indice IDC per i costi di riscaldamento è inferiore a 600 Mb. Non è prevista una ristrutturazione dell'isolamento.

L'edificio è generalmente in buone condizioni.

Rendimento mensile (importi di affitto):

Piano terra: Ristorante CHF 2'550.- al mese con spese.
Primo piano: Appartamento 3 stanze CHF 1'460.- al mese con spese.
Primo piano: Monolocale CHF 1000.- al mese con spese.
Secondo piano: Appartamento 3 stanze CHF 1'600.- al mese con spese.
Tetto: Affitto di trasmettitori di antenne a un operatore di telecomunicazioni, affitto CHF 1'000.- al mese.

Rendimento annuale totale da affitti lordi con spese: CHF 91'320.-

Prezzo: CHF 1'990'000.- (Rendimento netto 4,2% all'anno)