Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Agentur Millenium Properties
Ref: SH / 2033

Ideal gelegen in Versoix, in der Nähe des Sees, des Hafens, der Geschäfte und aller anderen Annehmlichkeiten.

Das Gebäude besteht aus:

Erdgeschoss:
- Ein Restaurant von etwa 100m2, renoviert mit Hof (1/3 vom Restaurant besetzt).

Im ersten Stock:

1 Wohnung mit 3 Zimmern, etwa 50m2, mit Doppelverglasung und elektrischen Stores, besteht aus:
- Einem Eingangsbereich,
- Eine Küche,
- Einem Schlafzimmer mit Einbauschrank,
- Einem Badezimmer mit Badewanne und WC,
- Einem Keller.

1 Studio, etwa 30m2, besteht aus:
- Einem schönen Raum mit Alkoven und Kamin,
- Eine ausgestattete Küche,
- Einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Zweiter Stock:

1 Wohnung mit 3 Zimmern, etwa 50m2, besteht aus:
- Einem schönen Wohnbereich,
- Eine ausgestattete und équipierte Küche,
- Einem Schlafzimmer,
- Einem Badezimmer mit Badewanne und WC,
- Einem Balkon,
- Einem Dachboden von etwa 50m2.

Keller von etwa 50m2, besteht aus einem technischen Raum mit Ölheizung (1'000-L-Tank).

Die Vorteile:
- Doppelverglasung im gesamten Gebäude,
- 90% der elektrischen Anlagen sind neu,
- Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in perfektem Zustand,
- Es ist keine Wärmedämmung erforderlich,
- Das Flachdach wird regelmäßig gewartet,
- Die sanitären Anlagen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und Geberit für Abflüsse,
- Es gibt eine bestehende Gasverbindung im technischen Raum, wenn Sie das Heizsystem ändern möchten (derzeit Öl),
- Der IDC-Index für Heizkosten ist unter 600 Mb.

Monatliche Mieten:
- Erdgeschoss / Restaurant: CHF 2'550.- monatlich, inklusive Nebenkosten.
- 1. Stock / 3 Zimmer: CHF 1'460.- monatlich, inklusive Nebenkosten.
- 1. Stock / Studio: CHF 1'000.- monatlich, inklusive Nebenkosten.
- 2. Stock / 3 Zimmer: CHF 1'600.- monatlich, inklusive Nebenkosten.
- Dach: Vermietung von Antennenplatz an Telefonbetreiber, Miete CHF 1'000.- monatlich.
Gesamtzahl der jährlichen Bruttomieteinnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 91'320.-
Preis: CHF 1'990'000.- (brutto 4,5% pro Jahr)

Kontakt:

Serge Hernandez
siehe Kontaktdaten


MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève
https://www.milleniumproperties.ch
siehe Kontaktdaten