Edificio residenziale in vendita - 1023 Crissier

Kreal Immobilier ha l'onore di presentarLe in esclusiva questo immobile a reddito che unisce spazio abitativo e commerciale.

L'edificio, costruito nel 1965, comprende un appartamento duplex di 3,5 locali e un locale commerciale composto da ufficio e magazzino.

Con una superficie abitabile di circa 147 m², l'appartamento spazioso e funzionale offre due camere da letto e due bagni, di cui uno dotato di lavatrice. Il luminoso soggiorno con camino si apre su un balcone, ideale per rilassarsi. L'appartamento è rimasto nello stato originale, offrendo quindi un grande potenziale per ristrutturazioni secondo i vostri desideri. Inoltre è disponibile un sottotetto che offre spazio di archiviazione aggiuntivo.

Idealmente situato, l'ufficio offre un ambiente di lavoro confortevole e ben organizzato. Già nell'ingresso, una reception con un piccolo salotto accoglie i visitatori in un'atmosfera professionale e accogliente. L'ufficio dispone anche di una sala conferenze, perfetta per riunioni e presentazioni, di un angolo cottura, pratico per le pause, e di un WC separato. Un grande vantaggio: l'accesso diretto al magazzino situato nel seminterrato, che offre spazio di archiviazione pratico per i vostri archivi o attrezzature. Quest'ultimo è composto da due superfici separate, ovvero l'ufficio di circa 60 m² e il magazzino di circa 110 m².

L'edificio offre quindi una superficie locativa totale di circa 317 m².

Il canone di locazione netto annuo ammonta a CHF 41'160.-, suddiviso tra l'appartamento (CHF 25'500.-) e l'ufficio con magazzino (CHF 15'660.-). Un buon margine di affitto è quindi disponibile a seconda dell'affitto di mercato.

Una rara opportunità di investimento che offre sia rendimento che potenziale di apprezzamento del valore.

Se siete interessati a questa splendida opportunità e desiderate conoscere tutti i suoi vantaggi, non esitate a contattarci oggi stesso per fissare un appuntamento!