Immeuble résidentiel à vendre - 1023 Crissier

Kreal Immobilier a l'honneur de vous présenter en exclusivité cet immeuble générateur de revenus qui combine espace résidentiel et espace commercial.

Construit en 1965, le bâtiment comprend un appartement duplex de 3,5 pièces ainsi qu'un espace commercial composé d'un bureau et d'un entrepôt.

Avec une surface habitable d'environ 147 m², l'appartement spacieux et fonctionnel offre deux chambres et deux salles de bain, dont une équipée d'une machine à laver. Le lumineux séjour avec cheminée s'ouvre sur un balcon, idéal pour se détendre. L'appartement est resté dans son état d'origine, offrant ainsi un fort potentiel de rénovation selon vos envies. Un grenier est également disponible, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Idéalement situé, le bureau offre un espace de travail confortable et bien organisé. Dès l'entrée, un espace de réception avec un petit salon accueille vos visiteurs dans une ambiance professionnelle et chaleureuse. Le bureau dispose également d'une salle de conférence, parfaite pour les réunions et les présentations, d'un coin cuisine, pratique pour les pauses, et de WC séparés. Un atout majeur : l'accès direct à l'entrepôt situé au sous-sol, offrant un espace de stockage pratique pour vos archives ou votre équipement. Ce dernier se compose de deux surfaces séparées, à savoir le bureau d'environ 60 m² et l'entrepôt d'environ 110 m².

Le bâtiment offre ainsi une surface locative totale d'environ 317 m².

Le loyer net annuel s'élève à CHF 41'160.-, réparti entre l'appartement (CHF 25'500.-) et le bureau avec entrepôt (CHF 15'660.-). Une belle marge locative est ainsi disponible selon le marché locatif.

Une opportunité d'investissement rare offrant à la fois rentabilité et potentiel d'augmentation de valeur.

Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez connaître tous ses avantages, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !