Edificio ad uso misto in vendita - 3953 Leuk Stadt, Gintig 1

Una proprietà unica, una tela bianca per i tuoi progetti

Costruito intorno al 1850, trasformato e ampliato nel 1960, questo imponente edificio di 390 m² di superficie abitabile e un volume di 3175 m³ si trova su un lotto di 759 m² magnificamente esposto a sud, offrendo una vista panoramica mozzafiato e libera sulla valle del Rodano e sulle cime alpine. La proprietà comprende quattro parti:

1. Il ristorante ex con una piccola sala annessa, cucina professionale, cantina, locale tecnico.
2. La doppia pista da bowling con tavole di legno che ha servito da sfondo per un film d'epoca (<< Tschugger >>) e rappresenta un grande interesse per gli appassionati di sport e collezionisti.
3. Quattro camere situate al primo piano, sopra il ristorante, di cui 2 con accesso diretto alla grande terrazza.
4. Un appartamento con ingresso indipendente che ha beneficiato di recenti e curate ristrutturazioni. Troverete una cucina moderna, aperta sul soggiorno e completamente attrezzata, 2 camere da letto. Nuove finestre che garantiscono un'ottima isolamento e un elegante parquet.
5. Una casa annessa con 2 appartamenti autonomi in duplex con accesso alla grande terrazza.
6. Parcheggio e posti auto: il parcheggio è particolarmente facile con 5 posti auto coperti, 2 garage chiusi e 2 posti esterni.
7. Altri vantaggi della proprietà: un giardino (ex orto del ristorante) di circa 50 m² e una vasta terrazza di 150 m² con vista mozzafiato sul Rodano, ti invitano a goderti appieno il sole vallesano.

Un potenziale di investimento raro sul mercato

Il vero tesoro dell'"Alpenrösli" risiede nel suo incredibile potenziale di trasformazione. Il volume generoso e la struttura esistente si prestano perfettamente alla creazione di quattro appartamenti distinti in proprietà per piano (PPE), un'opportunità redditizia sul mercato locale per un promotore o un investitore. Inoltre, la ex pista da bowling, con il suo volume considerevole, offre uno spazio unico da reinventare: immagina un ampio studio d'artista, un deposito sicuro per veicoli da collezione, o spazi di stoccaggio e cantine per i futuri residenti. La caldaia e il boiler quasi nuovi sono stati sostituiti circa due anni fa.

Vivere a Loèche: tra storia, sole e natura

Loèche-Ville (Leuk-Stadt) è molto più di un semplice comune. È una città storica con un fascino medievale preservato, riconosciuta a livello nazionale per il suo patrimonio costruito. Vivere qui significa scegliere una vita quotidiana immersa nella luce su un pendio vitivinicolo, con viste spettacolari che si estendono fino alla foresta di Finges. È il perfetto equilibrio tra la tranquillità di un autentico villaggio e la vicinanza a tutte le comodità moderne.

Un parco giochi a grandezza naturale, in ogni stagione

La regione è un paradiso per gli amanti dell'aria aperta e della cultura. In inverno, le aree sciistiche di Loèche-les-Bains (Torrent) sono a pochi minuti, così come le sue famose terme per un relax assoluto dopo una giornata sulle piste con il Magic pass. In estate, le possibilità sono infinite: escursioni leggendarie come quella del passo Gemmi, mountain bike su sentieri segnalati, o esplorazione del parco naturale di Pfyn-Finges. La vita culturale è ricca, con eventi rinomati come i concerti gratuiti "Summer Acts" o il Festival Internazionale di Letteratura a Loèche-les-Bains, che attirano visitatori da tutta la Svizzera e oltre.

Un'accessibilità strategica nel cuore del Vallese

La posizione della proprietà è altamente strategica. La stazione ferroviaria di Loèche/Susten, rapidamente raggiungibile in autobus, ti collega in modo efficiente alla rete ferroviaria nazionale. Il grande vantaggio per il futuro è il completamento graduale dell'autostrada A9. Con l'apertura di nuovi tronconi prevista per il 2025, l'asse Sion-Brigue diventerà ancora più fluido, collocando Loèche al centro di un Vallese moderno e perfettamente connesso. Raggiungerai le grandi città e gli aeroporti con facilità.