Immeuble Mixte à vendre - 3953 Leuk Stadt, Gintig 1

Un bien unique, une toile blanche pour vos projets

Construit circa. 1850, transformé et agrandit en 1960, cet imposant bâtiment de 390 m² habitable et d'un volume de 3175 m³ repose sur une parcelle de 759 m² magnifiquement orientée plein sud, offrant une vue panoramique imprenable et dégagée sur la vallée du Rhône et les sommets alpins. La propriété comprend quatre parties:

1. L'ancien restaurant avec petite salle annexe, cuisine professionnelle, cave, local technique.
2. Le double jeu de quilles avec planches en bois qui a servi de décor pour un film d'époque (<< Tschugger >>) et représente un intérêt majeur pour les amateurs du sport et collectionneurs.
3. Quatre chambres situé au premier étage, au-dessus du restaurant, dont 2 avec accès direct sur la grande terrasse.
4. Un appartement avec entrée indépendante qui a bénéficié de rénovations récentes et soignées. Vous y découvrirez une cuisine moderne, ouverte sur le salon et entièrement équipée, 2 chambres. De nouvelles fenêtres assurant une isolation performante et un élégant parquet.
5. Une maison annexe avec 2 appartements autonomes en duplex avec accès sur la grande terrasse.
6. Parking et places de parc : le stationnement est particulièrement aisé avec 5 places de parc sous couvert, 2 garages fermés et 2 places extérieures.
7. Autre atouts de l'objet : un jardin (ancien potagé du restaurant) d'environ 50 m² et une vaste terrasse de 150 m2 avec vues imprenables sur le Rhône, vous invitent à profiter pleinement du soleil valaisan.

Un potentiel d'investissement rare sur le marché

Le véritable trésor de "l'Alpenrösli" réside dans son incroyable potentiel de transformation. Le volume généreux et la structure existante se prêtent parfaitement à la création de quatre appartements distincts en propriété par étage (PPE), une opportunité lucrative sur le marché local pour un promoteur ou un investisseur. De plus, l'ancien Jeu de quilles, avec son volume considérable, offre un espace unique à réinventer : imaginez un vaste atelier d'artiste, un hangar sécurisé pour des véhicules de collection, ou encore des espaces de stockage et des caves pour les futurs résidents. La chaudière et le boiler quasi neufs ont été remplacés il y a environ deux ans.

Vivre à Loèche : entre histoire, soleil et nature

Loèche-Ville (Leuk-Stadt) est bien plus qu'une simple commune. C'est une cité historique au charme médiéval préservé, reconnue d'importance nationale pour son patrimoine bâti. Vivre ici, c'est choisir un quotidien baigné de lumière sur un coteau viticole, avec des vues spectaculaires qui s'étendent jusqu'à la forêt de Finges. C'est l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un village authentique et la proximité de toutes les commodités modernes.

Un terrain de jeu grandeur nature, en toute saison

La région est un paradis pour les amateurs de plein air et de culture. En hiver, les domaines skiables de Loèche-les-Bains (Torrent) sont à quelques minutes, tout comme ses célèbres bains thermaux pour une détente absolue après une journée sur les pistes avec le Magic pass. L'été, les possibilités sont infinies : randonnées mythiques comme celle du col de la Gemmi, VTT sur des sentiers balisés, ou exploration du parc naturel de Pfyn-Finges. La vie culturelle est riche, avec des événements réputés comme les concerts gratuits "Summer Acts" ou le Festival International de Littérature à Loèche-les-Bains, qui attirent des visiteurs de toute la Suisse et d'ailleurs.

Une accessibilité stratégique au cœur du Valais

L'emplacement de la propriété est hautement stratégique. La gare de Loèche/Susten, accessible rapidement par bus, vous connecte efficacement au réseau ferroviaire national. L'atout majeur pour l'avenir est l'achèvement progressif de l'autoroute A9. Avec l'ouverture de nouveaux tronçons prévue dès 2025, l'axe Sion-Brigue deviendra encore plus fluide, plaçant Loèche au centre d'un Valais moderne et parfaitement connecté. Vous rejoindrez les grandes villes et les aéroports avec une facilit