Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3953 Leuk Stadt, Gintig 1

Eine einzigartige Immobilie, eine leere Leinwand für Ihre Projekte

Um 1850 erbaut, 1960 umgebaut und erweitert, steht dieses imposante Gebäude mit 390 m² Wohnfläche und einem Volumen von 3175 m³ auf einem wunderschön nach Süden ausgerichteten Grundstück von 759 m² und bietet einen atemberaubenden und ungehinderten Panoramablick auf das Rhonetal und die Alpen. Die Immobilie umfasst vier Teile:

1. Das ehemalige Restaurant mit einem kleinen Nebenraum, einer professionellen Küche, einem Keller und einem Technikraum.
2. Die doppelte Kegelbahn mit Holzplatten, die als Kulisse für einen historischen Film (<< Tschugger >>) diente und ein großes Interesse für Sportbegeisterte und Sammler darstellt.
3. Vier Schlafzimmer im ersten Stock, über dem Restaurant, von denen zwei direkten Zugang zur großen Terrasse haben.
4. Eine Wohnung mit eigenem Eingang, die von kürzlichen und sorgfältigen Renovierungen profitiert hat. Sie finden eine moderne Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist und voll ausgestattet ist, sowie 2 Schlafzimmer. Neue Fenster sorgen für eine effektive Isolierung und elegantes Parkett.
5. Ein Nebengebäude mit 2 eigenständigen Duplexwohnungen mit Zugang zur großen Terrasse.
6. Parkplätze: Das Parken ist besonders einfach mit 5 überdachten Stellplätzen, 2 geschlossenen Garagen und 2 Außenstellplätzen.
7. Weitere Vorteile der Immobilie: ein Garten (ehemaliger Gemüsegarten des Restaurants) von etwa 50 m² und eine große Terrasse von 150 m² mit atemberaubendem Blick auf die Rhône laden Sie ein, die Walliser Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Ein seltenes Investitionspotenzial auf dem Markt

Der wahre Schatz des "Alpenrösli" liegt in seinem unglaublichen Umwandlungspotenzial. Das großzügige Volumen und die bestehende Struktur eignen sich perfekt zur Schaffung von vier separaten Wohnungen im Stockwerkeigentum (PPE), eine lukrative Gelegenheit auf dem lokalen Markt für einen Entwickler oder Investor. Darüber hinaus bietet die ehemalige Kegelbahn mit ihrem beträchtlichen Volumen einen einzigartigen Raum zur Neugestaltung: Stellen Sie sich ein großes Künstleratelier, einen sicheren Lagerraum für Sammlerfahrzeuge oder Lager- und Kellerflächen für zukünftige Bewohner vor. Der Kessel und der Boiler, die fast neu sind, wurden vor etwa zwei Jahren ersetzt.

Leben in Loèche: zwischen Geschichte, Sonne und Natur

Loèche-Ville (Leuk-Stadt) ist viel mehr als nur eine Gemeinde. Es ist eine historische Stadt mit bewahrtem mittelalterlichen Charme, die national für ihr gebautes Erbe anerkannt ist. Hier zu leben bedeutet, einen Alltag voller Licht an einem Weinberghang zu wählen, mit spektakulären Ausblicken bis zum Fingeswald. Es ist die perfekte Balance zwischen der Ruhe eines authentischen Dorfes und der Nähe zu allen modernen Annehmlichkeiten.

Ein Spielplatz in jeder Jahreszeit

Die Region ist ein Paradies für Outdoor- und Kulturbegeisterte. Im Winter sind die Skigebiete von Loèche-les-Bains (Torrent) nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die berühmten Thermalbäder für absolute Entspannung nach einem Tag auf den Pisten mit dem Magic Pass. Im Sommer sind die Möglichkeiten endlos: legendäre Wanderungen wie die zum Gemmipass, Mountainbiken auf markierten Wegen oder Erkundung des Naturparks Pfyn-Finges. Das kulturelle Leben ist reichhaltig, mit renommierten Veranstaltungen wie den kostenlosen Konzerten "Summer Acts" oder dem Internationalen Literaturfestival in Loèche-les-Bains, die Besucher aus der ganzen Schweiz und darüber hinaus anziehen.

Eine strategische Erreichbarkeit im Herzen des Wallis

Die Lage der Immobilie ist äußerst strategisch. Der Bahnhof Loèche/Susten, der schnell mit dem Bus erreichbar ist, verbindet Sie effizient mit dem nationalen Schienennetz. Der große Vorteil für die Zukunft ist der schrittweise Abschluss der Autobahn A9. Mit der Eröffnung neuer Abschnitte, die für 2025 geplant sind, wird die Achse Sion-Brigue noch flüssiger, wodurch Loèche im Zentrum eines modernen und perfekt verbundenen Wallis liegt. Sie erreichen große Städte und Flughäfen mit Leichtigkeit.