Edificio ad uso misto in vendita - 3953 Leuk Stadt, Gintig 1

Una proprietà unica, una tela bianca per i tuoi progetti

Costruita intorno al 1850, ristrutturata ed ampliata nel 1960, questo imponente edificio di 390 m² di superficie abitabile e un volume di 3175 m³ si trova su un terreno di 759 m², splendidamente orientato a sud e offre una vista mozzafiato e libera sulla valle del Rodano e sulle cime alpine. La proprietà è composta da quattro parti:
1) L'ex ristorante con una piccola estensione, cucina professionale, cantina, locale tecnico.
2) La pista di bowling doppia con tavole di legno, che ha servito da sfondo per un film dell'epoca ("Tschugger") ed è di grande interesse per gli appassionati di sport e i collezionisti.
3) Quattro camere al primo piano, sopra il ristorante, due delle quali hanno accesso diretto alla grande terrazza.
4) Un appartamento con ingresso separato che ha beneficiato di recenti e accurate ristrutturazioni. Dispone di una cucina moderna e aperta rivolta verso il soggiorno ed è completamente attrezzata, con 2 camere da letto. Nuove finestre garantiscono un'isolamento efficiente e un elegante pavimento in parquet.
5) Un edificio annesso con 2 appartamenti autonomi con accesso alla grande terrazza.
6) Posti auto e spazi di stoccaggio: Il parcheggio è particolarmente facile con 5 posti auto coperti, 2 garage chiusi e 2 posti esterni.
7) Ulteriori vantaggi della proprietà: Un giardino (ex orto del ristorante) di circa 50 m² e una grande terrazza di 150 m² con vista mozzafiato sul Rodano invitano a godere appieno del sole vallesano.

Un'opportunità di investimento rara sul mercato

Il vero tesoro di "Alpenrösli" risiede nel suo incredibile potenziale di conversione. Il volume generoso e la struttura esistente sono perfettamente adatti per la creazione di quattro appartamenti separati in proprietà per piani (PPE), un'opportunità redditizia nel mercato locale per uno sviluppatore di progetti o un investitore. Inoltre, l'ex pista di bowling con il suo considerevole volume offre uno spazio unico che può essere reinventato: immaginate un grande studio per artisti, un hangar sicuro per veicoli da collezione o spazi di stoccaggio e cantine per i futuri residenti. L'impianto di riscaldamento e la caldaia sono stati sostituiti circa due anni fa.

Vivere a Loèche: tra storia, sole e natura

Loèche-Ville (Leuk-Stadt) è più di una semplice municipalità. È una città storica con un fascino medievale preservato, di importanza nazionale per il suo patrimonio agricolo. Vivere qui significa scegliere una vita quotidiana bagnata dalla luce su un vigneto, con viste mozzafiato che si estendono fino alla foresta di Finges. È il perfetto equilibrio tra la tranquillità di un villaggio autentico e la vicinanza a tutte le comodità moderne.

Un parco giochi a grandezza naturale, in ogni stagione

La regione è un paradiso per gli appassionati di attività all'aperto e cultura. In inverno, le stazioni sciistiche di Loèche-les-Bains (Torrent) sono a pochi minuti, così come le famose terme per un relax assoluto dopo una giornata sulle piste con il Magic Pass. In estate, le possibilità sono infinite: escursioni mitiche come quella del Passo Gemmi, mountain bike su sentieri segnalati o esplorazione del Parco Naturale Pfyn-Finges. La vita culturale è ricca, con eventi rinomati come i concerti gratuiti "Summer Acts" o il Festival Internazionale della Letteratura di Loèche-les-Bains, che attira visitatori da tutta la Svizzera e oltre.

Una posizione strategica nel cuore del Vallese

La posizione della proprietà è altamente strategica. La stazione ferroviaria di Loèche/Susten, rapidamente raggiungibile in autobus, ti collega efficacemente alla rete ferroviaria nazionale. Il grande vantaggio per il futuro è il completamento graduale dell'autostrada A9. Con l'apertura prevista di nuovi tratti a partire dal 2025, l'asse Sion-Briga diventerà ancora più fluido e Loèche diventerà il centro di un Vallese moderno e perfettamente connesso. Puoi raggiungere facilmente le grandi città e gli aeroporti.