Immeuble Mixte à vendre - 3953 Leuk Stadt, Gintig 1

Une propriété unique, une toile vierge pour vos projets

Construite vers 1850, rénovée et agrandie en 1960, ce bâtiment imposant de 390 m² de surface habitable et d'un volume de 3175 m³ est situé sur un terrain de 759 m², magnifiquement orienté au sud et offrant une vue imprenable et dégagée sur la vallée du Rhône et les sommets alpins. La propriété se compose de quatre parties :
1) L'ancien restaurant avec une petite extension, cuisine professionnelle, cave, salle technique.
2) La piste de bowling double avec des planches en bois, qui a servi de décor pour un film de l'époque ("Tschugger") et qui suscite un grand intérêt chez les passionnés de sport et les collectionneurs.
3) Quatre chambres au premier étage, au-dessus du restaurant, dont deux ont un accès direct à la grande terrasse.
4) Un appartement avec entrée séparée qui a bénéficié de rénovations récentes et soignées. Il dispose d'une cuisine moderne ouverte sur le salon et entièrement équipée, de 2 chambres. De nouvelles fenêtres garantissent une isolation efficace et un élégant parquet.
5) Un bâtiment annexe avec 2 appartements autonomes à deux chambres avec accès à la grande terrasse.
6) Places de parking et de stockage : Le stationnement est particulièrement facile avec 5 places de parking couvertes, 2 garages fermés et 2 places extérieures.
7) Autres avantages de la propriété : Un jardin (ancien jardin potager du restaurant) d'environ 50 m² et une grande terrasse de 150 m² avec une vue imprenable sur le Rhône vous invitent à profiter pleinement du soleil valaisan.

Une rare opportunité d'investissement sur le marché

Le véritable trésor de "Alpenrösli" réside dans son incroyable potentiel de transformation. Le volume généreux et la structure existante sont parfaitement adaptés à la création de quatre appartements séparés en propriété par étage (PPE), une opportunité lucrative sur le marché local pour un promoteur de projet ou un investisseur. De plus, l'ancienne piste de bowling avec son volume considérable offre un espace unique qui peut être réinventé : Imaginez un grand atelier pour artistes, un hangar sécurisé pour véhicules de collection ou des espaces de stockage et des caves pour les futurs résidents. Le système de chauffage et le chauffe-eau ont été remplacés il y a environ deux ans.

Vivre à Loèche : entre histoire, soleil et nature

Loèche-Ville (Leuk-Stadt) est plus qu'une simple commune. C'est une ville historique avec un charme médiéval préservé, d'importance nationale pour son patrimoine agricole. Vivre ici signifie choisir un quotidien baigné de lumière sur un vignoble, avec des vues imprenables s'étendant jusqu'à la forêt de Finges. C'est l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un village authentique et la proximité de toutes les commodités modernes.

Un terrain de jeu à taille naturelle, en toute saison

La région est un paradis pour les amateurs de plein air et de culture. En hiver, les stations de ski de Loèche-les-Bains (Torrent) ne sont qu'à quelques minutes, tout comme les célèbres thermes pour une détente absolue après une journée sur les pistes avec le Magic Pass. En été, les possibilités sont infinies : des randonnées mythiques comme celle du col de Gemmi, du VTT sur des sentiers balisés ou l'exploration du parc naturel Pfyn-Finges. La vie culturelle est riche, avec des événements renommés tels que les concerts gratuits "Summer Acts" ou le Festival international de littérature de Loèche-les-Bains, attirant des visiteurs de toute la Suisse et au-delà.

Un emplacement stratégique au cœur du Valais

L'emplacement de la propriété est hautement stratégique. La gare de Loèche/Susten, rapidement accessible en bus, vous connecte efficacement au réseau ferroviaire national. Le grand avantage pour l'avenir est l'achèvement progressif de l'autoroute A9. Avec l'ouverture prévue de nouveaux tronçons à partir de 2025, l'axe Sion-Brigue sera encore plus fluide, et Loèche deviendra le centre d'un Valais moderne et parfaitement connecté. Vous pouvez facilement atteindre les grandes villes et les aéroports.