Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3953 Leuk Stadt, Gintig 1

Ein einzigartiges Objekt, eine weiße Leinwand für Ihre Projekte

Erstellt circa 1850, umgebaut und erweitert 1960, befindet sich dieses imposante Gebäude mit 390 m² Wohnfläche und einem Volumen von 3175 m³ auf einem Grundstück von 759 m², das wunderschön nach Süden ausgerichtet ist und eine atemberaubende, unverbaute Aussicht auf das Rhône-Tal und die Alpengipfel bietet. Die Liegenschaft besteht aus vier Teilen:
1) Das ehemalige Restaurant mit kleinem Anbau, professioneller Küche, Keller, Technikraum.
2) Die Doppelkugelbahn mit Holzbohlen, die als Kulisse für einen Film der Epoche ("Tschugger") diente und für Sportbegeisterte und Sammler von großem Interesse ist.
3) Vier Zimmer im ersten Stock, über dem Restaurant, von denen zwei direkt auf die große Terrasse zugänglich sind.
4) Eine Wohnung mit separatem Eingang, die von recenten und sorgfältigen Renovierungen profitiert hat. Sie verfügt über eine moderne, offene Küche, die auf das Wohnzimmer ausgerichtet ist und voll ausgestattet ist, 2 Schlafzimmer. Neue Fenster gewährleisten eine effiziente Isolierung und einen eleganten Parkettboden.
5) Ein Nebengebäude mit 2 autonomen Doppelzimmer-Wohnungen mit Zugang zur großen Terrasse.
6) Parkplätze und Abstellplätze: Das Parken ist besonders einfach mit 5 überdachten Parkplätzen, 2 geschlossenen Garagen und 2 Außenplätzen.
7) Weitere Vorteile des Objekts: Ein Garten (ehemaliger Gemüsegarten des Restaurants) von etwa 50 m² und eine große Terrasse von 150 m² mit atemberaubender Aussicht auf den Rhône laden ein, den valaisanischen Sonnenschein voll auszukosten.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit auf dem Markt

Der wahre Schatz von "Alpenrösli" liegt in seinem unglaublichen Potenzial für eine Umwandlung. Das großzügige Volumen und die bestehende Struktur eignen sich perfekt für die Schaffung von vier separaten Wohnungen in Eigentumswohnungsrecht (PPE), eine lukrative Gelegenheit auf dem lokalen Markt für einen Projektentwickler oder Investor. Darüber hinaus bietet die ehemalige Kugelbahn mit ihrem beträchtlichen Volumen einen einzigartigen Raum, der neu erfunden werden kann: Stellen Sie sich einen großen Atelier für Künstler, einen sicheren Hangar für Sammlerfahrzeuge oder Lagerräume und Keller für die zukünftigen Bewohner vor. Die Heizanlage und der Boiler wurden vor etwa zwei Jahren ersetzt.

Leben in Loèche: zwischen Geschichte, Sonne und Natur

Loèche-Ville (Leuk-Stadt) ist mehr als nur eine Gemeinde. Es ist eine historische Stadt mit erhaltenem mittelalterlichem Charme, die von nationaler Bedeutung für ihr Bauernkulturerbe ist. Hier zu leben bedeutet, einen Alltag zu wählen, der in Licht auf einem Weinberg gebadet ist, mit atemberaubender Aussicht, die sich bis zum Finges-Wald erstreckt. Es ist das perfekte Gleichgewicht zwischen der Ruhe eines authentischen Dorfes und der Nähe zu allen modernen Annehmlichkeiten.

Ein Spielplatz in natürlicher Größe, in jeder Jahreszeit

Die Region ist ein Paradies für Freiluft- und Kulturbegeisterte. Im Winter sind die Skigebiete von Loèche-les-Bains (Torrent) nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die berühmten Thermalbäder für absolute Entspannung nach einem Tag auf den Pisten mit dem Magic Pass. Im Sommer sind die Möglichkeiten endlos: mythische Wanderungen wie die des Gemmi-Passes, Mountainbiken auf markierten Wegen oder die Erforschung des Naturparks Pfyn-Finges. Das kulturelle Leben ist reich, mit renommierten Veranstaltungen wie den kostenlosen "Summer Acts"-Konzerten oder dem Internationalen Literaturfestival in Loèche-les-Bains, das Besucher aus der ganzen Schweiz und darüber hinaus anzieht.

Eine strategische Lage im Herzen des Wallis

Die Lage der Liegenschaft ist hoch strategisch. Der Bahnhof Loèche/Susten, der schnell mit dem Bus erreichbar ist, verbindet Sie effektiv mit dem nationalen Eisenbahnnetz. Der große Vorteil für die Zukunft ist die schrittweise Fertigstellung der Autobahn A9. Mit der geplanten Eröffnung neuer Abschnitte ab 2025 wird die Achse Sion-Brigue noch flüssiger, und Loèche wird zum Zentrum eines modernen und perfekt vernetzten Wallis. Sie erreichen die großen Städte und Flughäfen mit Leichtigkeit