Edificio ad uso misto in vendita - 5000 Aarau, Erzgrubenweg 1

Opportunità rara ad Aarau

In una posizione tranquilla nella città di Aarau, vi offriamo un'area attraente con 882 m² di terreno in vendita. L'area si trova in un quartiere residenziale ben sviluppato con rapido accesso al centro storico di Aarau, ai mezzi pubblici e al traffico stradale. La zona edificabile consente l'uso residenziale e l'uso commerciale non disturbante, servendo principalmente l'uso residenziale. L'area presenta una leggera pendenza.

**Informazioni sulla proprietà:
**L'area è attualmente costruita con un vecchio edificio esistente:

• Piano terra con un'unità commerciale (ristorante)
• Piano superiore con due appartamenti (2.5 e 4.5 stanze)
• Seminterrato con locali di deposito
• 4 box auto, ciascuno con un ulteriore posto auto all'aperto

L'edificio esistente necessita di ristrutturazione e offre la possibilità di una nuova costruzione sostitutiva o di uno sviluppo di progetto completo.
La proprietà è attualmente occupata da 3 inquilini. Il ristorante è dotato di una cucina da ristorante standard e completa, oltre a due bagni. Un filtro di estrazione più grande per la griglia nella cucina del ristorante è stato installato all'esterno dell'edificio.
Gli appartamenti hanno una pianta pratica e sono in buone condizioni. Un sistema di riscaldamento a olio centrale riscalda la proprietà. Gli impianti elettrici sono in ordine e sono stati controllati.

Punti salienti dell'area:

• Posizione residenziale tranquilla e appartata ad Aarau
• Superficie generosa
• Buona accessibilità (mezzi pubblici, centro storico, negozi, collegamento autostradale)
• Diverse opportunità di sviluppo

Cogliete questa opportunità per realizzare la vostra visione ad Aarau – sia per un moderno progetto di nuova costruzione che per una riattivazione creativa dell'esistente.