Immeuble Mixte à vendre - 5000 Aarau, Erzgrubenweg 1

Rare opportunité à Aarau

Dans un emplacement calme dans la ville d'Aarau, nous vous proposons une parcelle attrayante de 882 m² à vendre. La parcelle est située dans un quartier résidentiel bien développé avec un accès rapide à la vieille ville d'Aarau ainsi qu'aux transports publics et à la circulation routière. La zone de construction permet une utilisation résidentielle et une utilisation commerciale non perturbante, servant principalement à l'utilisation résidentielle. La parcelle présente une légère pente.

**À propos de la propriété :
**La parcelle est actuellement construite avec un ancien bâtiment existant :

• Rez-de-chaussée avec une unité commerciale (restaurant)
• Étage supérieur avec deux appartements (2,5 et 4,5 pièces)
• Sous-sol avec des pièces de stockage
• 4 boxes de garage, chacun avec une place de parking extérieure supplémentaire

Le bâtiment existant nécessite des rénovations et offre la possibilité d'un nouveau bâtiment de remplacement ou d'un développement de projet complet.
La propriété est actuellement occupée par 3 locataires. Le restaurant est équipé d'une cuisine de restaurant standard et complète ainsi que de deux toilettes. Un filtre d'extraction plus grand pour le grill de la cuisine du restaurant a été installé à l'extérieur du bâtiment.
Les appartements ont un plan d'étage pratique et sont en bon état. Un système de chauffage central au mazout chauffe la propriété. Les installations électriques sont en bon état et ont été vérifiées.

Points forts de la parcelle :

• Emplacement résidentiel calme et isolé à Aarau
• Superficie généreuse
• Bonne accessibilité (transports publics, vieille ville, commerces, connexion autoroutière)
• Opportunités de développement diverses

Profitez de cette opportunité pour réaliser votre vision à Aarau – que ce soit pour un projet de nouvelle construction moderne ou une réactivation créative de l'existant.