Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 5000 Aarau, Erzgrubenweg 1

Seltene Gelegenheit in Aarau

An ruhiger Lage in der Stadt Aarau bieten wir Ihnen eine attraktive Parzelle mit 882 m² Grundstücksfläche zum Verkauf an. Die Parzelle liegt in einem gut erschlossenen Wohnquartier mit schneller Anbindung an die Aarauer Altstadt sowie an den öffentlichen Verkehr und den Strassenverkehr. Die Bauzone lässt Wohnnutzung und nicht störende Betriebsnutzung zu, dient vorrangig allerdings der Wohnnutzung. Die Parzelle weisst eine leichte Hanglage auf.

**Zur Liegenschaft:
**Die Parzelle ist derzeit mit einem älteren Bestandesbau bebaut:

• Erdgeschoss mit einer Gewerbeeinheit (Restaurant)
• Obergeschoss mit zwei Wohnungen (2.5- und 4.5-Zimmer)
• Untergeschoss mit Kellerräumen
• 4 Garagenboxen, jeweils mit zusätzlichem Aussenparkplatz

Der Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit für einen Ersatzneubau oder eine umfassende Projektentwicklung.
Die Liegenschaft ist aktuell mit 3 Mietern. Das Restaurant ist mit einer gängigen und umfassenden Restaurantküche sowie zwei Toiletten ausgestattet. Für den Grill in der Restaurantküche wurde ein grösserer Abluftfilter ausserhalb am Gebäude montiert.
Die Wohnungen weisen einen praktischen Grundriss auf und sind vom Zustand her in Ordnung. Eine Zentrale Ölheizung beheizt die Liegenschaft. Die elektrischen Installationen sind in Ordnung und geprüft.

Highlights der Parzelle:

• Ruhige und abgelegenere Wohnlage in Aarau
• Grosszügige Fläche
• Gute Erschliessung (ÖV, Altstadt, Einkauf, Autobahnanschluss)
• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Nutzen Sie diese Gelegenheit um Ihre Vision in Aarau umzusetzen – sei es für ein modernes Neubauprojekt oder eine kreative Reaktivierung des Bestandes.