Commercial building in vendita - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

SITUAZIONE
Questo edificio si trova nel cuore del quartiere Praille-Acacias, al confine con la route des Jeunes. È facilmente accessibile, con le linee di autobus 21, 23, 42, 43 e D che fermano a un centinaio di metri dall'edificio. La stazione CFF Lancy Pont Rouge e il suo parcheggio P+R si trovano a meno di 1000 metri e l'accesso all'autostrada A1 è immediatamente vicino.
Questa zona è molto ricercata, poiché raggruppa un gran numero di aziende del settore secondario, il che le conferisce una forte dinamicità.

EDIFICIO
L'edificio è composto da quattro piani fuori terra e offre lotti di uffici e laboratori. Dispone di accesso tramite ascensori e montacarichi (3,2 tonnellate) e di un'area di carico con un'altezza di 3,8 m.

CARATTERISTICHE DEI LOCALI
Le superfici in vendita sono due lotti distinti di rispettivamente 157 m² PPE e 83 m² PPE. Si trovano al 4° e ultimo piano dell'edificio.
Questi locali sono facilmente modulabili. Attualmente sono composti da un ingresso, un ampio open space, un angolo cottura e due bagni.
Le superfici beneficiano di un'ottima altezza sotto soffitto di 4 metri e di un carico a terra di 600 kg//m².
I locali sono climatizzati e beneficiano di 2 posti auto situati nel seminterrato dell'edificio.

Questo edificio artigianale/commerciale in zona FIPA è in PPE e costruito su un lotto in Diritto di superficie (DDP). La durata del diritto di superficie è di 90 anni. È stato firmato nel 1986 e scade nel 2076.

Le due superfici sono affittate alle seguenti condizioni:
Affitto: CHF 48'012.-/anno
Anticipo spese: CHF 2'520.-/anno