Commercial building à vendre - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

LAGE
Dieses Gebäude befindet sich im Herzen des Viertels Praille-Acacias, direkt an der Route des Jeunes. Es ist leicht zugänglich, die Buslinien 21, 23, 42, 43 und D halten etwa hundert Meter von dem Gebäude entfernt. Der Bahnhof Lancy Pont Rouge und das Parkhaus P+R liegen weniger als 1000 Meter entfernt und der Zugang zur Autobahn A1 ist in unmittelbarer Nähe.
Dieses Gewerbegebiet ist sehr beliebt, da es eine große Anzahl von Unternehmen des sekundären Sektors umfasst, was ihm einen starken Dynamismus verleiht.

GEBÄUDE
Das Gebäude besteht aus vier oberirdischen Ebenen und bietet Büro- und Atelierräume. Es verfügt über einen Aufzug und einen Gabelstapler (3,2 Tonnen) sowie einen Ladehof mit einer Höhe von 3,8 Metern.

EIGENSCHAFTEN DER RÄUME
Die zu verkaufenden Flächen sind zwei separate Einheiten mit jeweils 157 m² PPE und 83 m² PPE. Sie befinden sich im 4. und letzten Stock des Gebäudes.
Diese Räume sind leicht modulierbar. Derzeit bestehen sie aus einem Eingangsbereich, einem großen Open-Space, einer Küche und zwei Toiletten.
Die Flächen profitieren von einer schönen Deckenhöhe von 4 Metern sowie einer Bodenlast von 600 kg/m².
Die Räume sind klimatisiert und verfügen über 2 Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes.

Dieses handwerkliche/kommerzielle Gebäude in der FIPA-Zone ist in PPE und auf einem Grundstück mit Superfizienzrecht (DDP) errichtet. Die Dauer des Superfizienzrechts beträgt 90 Jahre. Es wurde 1986 unterzeichnet und läuft bis 2076.

Die beiden Flächen sind zu den folgenden Bedingungen vermietet:
Miete: CHF 48'012.-/Jahr
Vorauszahlung der Nebenkosten: CHF 2'520.-/Jahr