Commercial building zu verkaufen - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

SITUATION
Dieses Gebäude befindet sich im Herzen des Stadtteils Praille-Acacias, am Rand der Route des Jeunes. Es ist leicht zugänglich, die Buslinien 21, 23, 42, 43 und D halten etwa hundert Meter vom Gebäude entfernt. Der CFF-Bahnhof Lancy Pont Rouge und sein P+R-Parkplatz befinden sich weniger als 1000 Meter entfernt, und der Zugang zur Autobahn A1 ist in unmittelbarer Nähe.
Dieses Gebiet ist sehr begehrt, da es eine große Anzahl von Unternehmen des sekundären Sektors vereint, was ihm eine starke Dynamik verleiht.

GEBÄUDE
Das Gebäude besteht aus vier oberirdischen Etagen und bietet Büro- und Werkstattflächen an. Es verfügt über einen Zugang über Aufzüge und Lastenaufzüge (3,2 Tonnen) sowie über einen Ladebereich mit einer Höhe von 3,8 m.

MERKMALE DER RÄUME
Die zu verkaufenden Flächen sind zwei separate Einheiten von jeweils 157 m² PPE und 83 m² PPE. Sie befinden sich im 4. und letzten Stock des Gebäudes.
Diese Räume sind leicht umgestaltbar. Derzeit bestehen sie aus einem Eingangsbereich, einem großen offenen Raum, einer Kochnische und zwei Toiletten.
Die Flächen profitieren von einer schönen Deckenhöhe von 4 Metern sowie einer Bodenlast von 600 kg//m².
Die Räume sind klimatisiert und verfügen über 2 Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes.

Dieses handwerkliche/gewerbliche Gebäude in der FIPA-Zone ist in PPE und auf einem Grundstück im Recht der Überbauung (DDP) errichtet. Die Dauer des Überbaurechts beträgt 90 Jahre. Es wurde 1986 unterzeichnet und läuft bis 2076.

Die beiden Flächen sind zu folgenden Bedingungen vermietet:
Miete: CHF 48'012.-/Jahr
Vorauszahlung der Nebenkosten: CHF 2'520.-/Jahr