Spazio ufficio in vendita - 2503 Biel/Bienne

Cerchi non solo un immobile, ma una vera dichiarazione in cemento? Allora rilassati, perché questo non è un semplice edificio, è un intero universo di possibilità. Benvenuti in Rainstrasse 16 a Bienne, l'investimento più intelligente della tua calcolatrice.

Vuoi posizione, posizione, posizione? Allora preparati:

Nel cuore di Bienne, la città degli inventori, dei visionari e dei giganti dell'orologeria come Rolex e Swatch, questo gioiello si trova in una tranquilla zona 30 – niente clacson, niente traffico, ma a pochi passi dalla vivace Rue de Madretsch. Autobus a 100 metri, aree verdi a 600 metri, centro città in pochi minuti. Sembra un bingo di posizione? Lo è.

L'edificio – più di quattro mura:

• 1'806 m² di superficie utile – distribuiti su 4 piani + piano interrato con magazzino e locali tecnici
• 22 posti auto in garage e 15 posti auto esterni – parcheggia come un re
• Anno di costruzione 1992, ristrutturazione del tetto 2019/20, porte 2020 – solido e ben tenuto
• Carico a terra fino a 1'000 kg/m² – anche per i carichi pesanti
• Montascale con accesso interno ed esterno – logistica di lusso
• Terrazza sul tetto – per l'aperitivo dopo il lavoro o un barbecue con il capo
• Attico con balcone – perché te lo meriti

E ora tieni duro – ecco il clou:

Questo oggetto può fare tutto – quasi come un coltellino svizzero nel settore immobiliare:

• Edificio single-tenant? Pronto.
• Ricostruzione in appartamenti per affari o residenza assistita? Assolutamente fattibile.
• Affitto a lungo termine e festeggia l'affitto ogni mese? Certo che sì.

Reddito lordo previsto: CHF 350'000.– all'anno netto. Sono circa CHF 180/m² – e sì, con il giusto concept si può fare ancora di più.

Redditività, baby!

Dettagli tecnici, per chi ama fare i conti:

• Superficie del terreno: 1'327 m²
• Cubatura: 9'414 m³
• Nessun passivo ambientale. Nessun vincolo di tutela monumentale. Nessuno stress.
• Forma di proprietà: piena proprietà (edificio) / MEG (posti auto)

Ma perché investire ora? Semplice:

✅ Posizione eccellente in una città con motore d'innovazione e qualità della vita ✅ Potenziale di utilizzo flessibile – oggi ufficio, domani casa da sogno ✅ Buono stato – senza danni da vecchia costruzione o necessità di ristrutturazione ✅ Sicuro per il futuro – Bienne cresce, si sviluppa e tu cresci con lei

Ehi, lo ammettiamo:

Il riscaldamento dovrà essere sostituito prima o poi (2028). Ma chi si lascia scoraggiare da questo, dovrebbe piuttosto comprarsi una raclette.

Conclusione? Qui non acquisti solo un edificio, ma libertà, sicurezza e prospettive straordinarie.

Quindi: hai voglia di numeri, piani, visite o aperitivo sulla terrazza? Allora contattaci.

Ora.

Non domani.