Bureau à vendre - 2503 Biel/Bienne

Vous ne cherchez pas seulement un bien immobilier, mais une véritable déclaration en béton ? Alors détendez-vous, car il ne s’agit pas d’un simple bâtiment, c’est tout un univers de possibilités. Bienvenue à la Rainstrasse 16 à Bienne, l’investissement plus intelligent que votre calculatrice.

Vous voulez emplacement, emplacement, emplacement ? Alors tenez-vous bien :

Au cœur de Bienne, la ville des inventeurs, des visionnaires et des géants de l’horlogerie comme Rolex et Swatch, ce bijou se trouve dans une zone 30 calme – pas de klaxons, pas de stress routier, mais à un jet de pierre de la Rue de Madretsch animée. Bus à 100 mètres, espaces verts à 600 mètres, centre-ville en quelques minutes. Cela ressemble à un bingo d’emplacement ? C’est le cas.

Le bâtiment – plus que quatre murs :

• 1'806 m² de surface utile – répartis sur 4 étages + sous-sol avec entrepôt et locaux techniques
• 22 places de parking intérieures et 15 places de parking extérieures – se garer comme un roi
• Année de construction 1992, rénovation du toit 2019/20, portes 2020 – solide et bien entretenu
• Charge au sol jusqu’à 1'000 kg/m² – même pour les engins lourds
• Monte-charge avec accès intérieur et extérieur – logistique de luxe
• Terrasse sur le toit – pour l’apéro après le travail ou un barbecue avec le patron
• Attique avec balcon – parce que vous le méritez

Et maintenant tenez-vous bien – voici le clou :

Cet objet peut tout faire – presque comme un couteau suisse dans l’immobilier :

• Bâtiment mono-locataire ? Prêt.
• Reconversion en appartements d’affaires ou en résidence avec services ? Absolument faisable.
• Louer à long terme et fêter le loyer chaque mois ? Oui, absolument.

Revenus locatifs prévus : CHF 350'000.– par an net. Cela représente environ CHF 180/m² – et oui, on peut faire encore mieux avec le bon concept.

Rendement, baby !

Aspects techniques, pour ceux qui aiment calculer :

• Surface du terrain : 1'327 m²
• Cubature : 9'414 m³
• Pas de pollution des sols. Pas de protection des monuments historiques. Pas de stress.
• Forme de propriété : pleine propriété (bâtiment) / MEG (places de parking)

Mais pourquoi investir maintenant ? Tout simplement :

✅ Emplacement de choix dans une ville au moteur d’innovation et à la qualité de vie ✅ Potentiel d’utilisation flexible – aujourd’hui bureau, demain rêve de logement ✅ Bon état – sans dommages dus à la vétusté ou besoins de rénovation ✅ Sécurisé pour l’avenir – Bienne grandit, se développe, et vous grandissez avec elle

Et puis, on l’avoue :

Le chauffage devra être remplacé un jour (2028). Mais ceux qui se laissent décourager par cela devraient plutôt s’acheter une raclette.

Conclusion ? Vous n’achetez pas seulement un bâtiment ici, vous vous achetez la liberté, la sécurité et des perspectives extrêmement bonnes.

Alors : envie de chiffres, de plans, de visite ou d’apéro sur le toit ? Contactez-nous.

Maintenant.

Pas demain.