Büro zu verkaufen - 2503 Biel/Bienne

Suchst du nicht einfach nur eine Liegenschaft, sondern ein verdammtes Statement in Beton? Dann lehn dich zurück, denn das hier ist nicht irgendein Gebäude – das ist ein ganzes Universum an Möglichkeiten. Willkommen an der Rainstrasse 16 in Biel, dem Investment, das schlauer ist als dein Taschenrechner.

Du willst Lage, Lage, Lage? Na dann halt dich fest:

Mitten in Biel, der Stadt der Tüftler, Visionäre und Uhrengiganten wie Rolex und Swatch, liegt dieses Schmuckstück in einer ruhigen 30er-Zone – keine Huperei, kein Verkehrsstress, aber nur ein Steinwurf von der belebten Rue de Madretsch entfernt. Bus in 100 Metern, Erholung in 600 Metern, Zentrum in Minuten. Klingt nach Standort-Bingo? Ist es auch.

Das Gebäude – mehr als nur vier Wände:

• 1'806 m² Nutzfläche – verteilt auf 4 Stockwerke + UG mit Lager und Technik
• 22 Einstellhallenplätze & 15 Aussenparkplätze – Parkieren wie ein König
• Baujahr 1992, Dachsanierung 2019/20, Türen 2020 – solide und gepflegt
• Bodenlast bis 1'000 kg/m² – auch für schwere Geschütze
• Warenlift mit Innen- & Aussenzugang – Logistik deluxe
• Dachterrasse – fürs Afterwork-Bier oder den Chef-BBQ
• Attika mit Balkon – weil du's verdient hast

Und jetzt halt dich fest – hier kommt der Clou:

Dieses Objekt kann alles – fast wie ein Schweizer Taschenmesser in Immobilienform:

• Single-Tenant-Gebäude? Ready.
• Umnutzung zu Business-Apartments oder betreutem Wohnen? Absolut machbar.
• Langfristig vermieten und jeden Monat die Miete feiern? Hell yes.

SOLL-Mietertrag: CHF 350'000.– pro Jahr netto. Das sind rund CHF 180/m² – und ja, da geht sogar noch mehr mit dem richtigen Konzept.

Rendite, Baby!

Technische Finessen, für alle, die gerne rechnen:

• Grundstücksfläche: 1'327 m²
• Kubatur: 9'414 m³
• Keine Altlasten. Kein Denkmalschutz. Kein Stress.
• Eigentumsform: Alleineigentum (Gebäude) / MEG (Parkplätze)

Aber warum jetzt investieren? Ganz einfach:

✅ Top-Lage in einer Stadt mit Innovationsmotor und Lebensqualität ✅ Flexibles Nutzungspotenzial – heute Büro, morgen Wohntraum ✅ Guter Zustand – ohne Altbauschäden oder Sanierungsnöte ✅ Zukunftssicher – Biel wächst, entwickelt sich, und du wächst mit

Und hey, wir geben's zu:

Die Heizung muss irgendwann ersetzt werden (2028). Aber wer sich davon abschrecken lässt, soll sich lieber ein Raclette kaufen.

Fazit? Du kaufst hier nicht nur ein Gebäude – du kaufst dir Freiheit, Sicherheit und verdammt gute Perspektiven.

Also: Lust auf Zahlen, Pläne, Besichtigung oder Apéro auf der Dachterrasse? Dann melde dich.

Jetzt.

Nicht morgen.