Negozio in vendita - 1723 Marly

Lo spazio commerciale R-0.1, attualmente gestito come ristorante, si trova al piano terra dell'edificio situato in Rue Pra Mathaux 9, nel comune di Mouret.

Con una superficie netta di 161 m², offre una configurazione funzionale e modulare, distribuita come segue:

Una grande sala ristorante (69.31 m²) con area bar e accesso diretto a una terrazza coperta di circa 29 m²

Una sala da pranzo aggiuntiva di 24.35 m²

Una cucina professionale di 27.19 m² con camera fredda annessa

Due bagni separati (uomini/donne)

Un ufficio, un hall di accoglienza, un ripostiglio e spazi di circolazione

Attualmente arredato per un'attività di ristorazione, questo spazio può essere adattato anche ad altri usi commerciali o amministrativi. Grazie ai suoi volumi aperti e alla sua disposizione fluida, si presta facilmente all'allestimento di uno spazio aperto, di uffici spaziosi o di locali professionali versatili (agenzia, studio, showroom, ecc.).

[b]Posizione e contesto[/b]
Situato a soli 10 km da Friburgo, questo spazio beneficia di una posizione strategica, in un ambiente tranquillo e piacevole, pur essendo in prossimità immediata di negozi, scuole e mezzi pubblici. Una fermata dell'autobus è raggiungibile in meno di 5 minuti a piedi.

Costruito nel 1993, l'edificio è stato oggetto di una manutenzione rigorosa e di diverse ristrutturazioni:
- Ristrutturazione delle facciate e sostituzione della finestra angolare ovest (2014)
- Installazione di un addolcitore d'acqua e rifacimento dell'area di accesso (2017)
- Collegamento al riscaldamento a distanza (CAD) (2018)

L'edificio, dotato di ascensore, comprende anche 11 unità abitative:
- 1 monolocale (R-0.2)
- 5 appartamenti con 2.5 stanze (tutti venduti)
- 5 appartamenti con 3.5 stanze (R-0.4 / E-1.1 (venduto) / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

[b]Aree comuni[/b]
Il seminterrato offre strutture pratiche:
- Parcheggio collettivo di 12 posti
- Locale per biciclette e passeggini
- Lavanderia comune con lavatrici e asciugatrici
- Locale macchinari per ascensore
- Locali tecnici e di riscaldamento