Magasin à vendre - 1723 Marly

La surface commerciale R-0.1, actuellement exploitée en tant que restaurant, se situe au rez-de-chaussée de l'immeuble sis à la Rue Pra Mathaux 9, dans la commune du Mouret.

D'une surface nette de 161 m², elle offre une configuration fonctionnelle et modulable, répartie comme suit :

Une grande salle de restaurant (69.31 m²) avec espace bar et accès direct à une terrasse couverte d'env. 29 m²

Une salle à manger complémentaire de 24.35 m²

Une cuisine professionnelle de 27.19 m² avec chambre froide attenante

Deux WC séparés (hommes/femmes)

Un bureau, un hall d'accueil, un réduit et des espaces de circulation

Actuellement aménagée pour une activité de restauration, cette surface peut également être adaptée à d'autres usages commerciaux ou administratifs. Grâce à ses volumes ouverts et sa disposition fluide, elle se prête facilement à l'aménagement d'un open space, de bureaux spacieux ou de locaux professionnels polyvalents (agence, cabinet, showroom, etc.).

[b]Situation et cadre[/b]
Située à seulement 10 km de Fribourg, cette surface bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics. Un arrêt de bus est accessible en moins de 5 minutes à pied.

Construit en 1993, l'immeuble a fait l'objet d'un entretien rigoureux et de plusieurs rénovations :
- Rénovation des façades et remplacement de la fenêtre d'angle ouest (2014)
- Installation d'un adoucisseur d'eau et réfection de la place d'accès (2017)
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) (2018)

Le bâtiment, doté d'un ascenseur, comprend également 11 logements :
- 1 studio (R-0.2)
- 5 appartements de 2.5 pièces (tous vendus)
- 5 appartements de 3.5 pièces (R-0.4 / E-1.1 (vendu) / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

[b]Parties communes[/b]
Le sous-sol offre des installations pratiques :
- Parking collectif de 12 places
- Local vélos et poussettes
- Buanderie commune avec machines à laver et sécher
- Local machinerie pour ascenseur
- Locaux techniques et de chauffage