Commercial building in vendita - 5733 Leimbach AG, Industriestrasse 14

PROPRIETÀ COMMERCIALE con uffici, produzione, magazzino e appartamento loft esclusivo

Panoramica

Questa eccezionale proprietà combina vita, lavoro e utilizzo industriale in modo impressionante. Su un lotto di 2.193 m², si presenta un ensemble architettonicamente diversificato di tre edifici, che è in ottime condizioni ed è per lo più affittato a lungo termine e a tariffe di mercato. L'appartamento loft nel edificio principale è attualmente occupato dal proprietario e sarà disponibile vuoto alla vendita - un valore aggiunto speciale per i proprietari-occupanti o gli investitori che cercano la massima flessibilità.

Verrà venduta esclusivamente la proprietà. Le attrezzature e le macchine degli inquilini sono escluse dalla vendita.

Edificio 1 - Appartamento loft incluso studio con salone di bellezza e uffici con produzione

Il primo edificio (costruito nel 1999) impressiona per la sua costruzione solida e rappresentativa. Muri in cemento massiccio con una facciata in lamiera di alluminio ventilata su misura conferiscono alla casa un'eleganza moderna e una lunga durata. Il tetto a capanna piatto con tegole è costruito come un tetto piano e sigillato con cura. Le finestre a triplo vetro sottolineano l'alta qualità della costruzione e garantiscono un'atmosfera di vita e lavoro tranquilla.

Al piano superiore si trova l'impressionante appartamento loft di 6,5 stanze. Spazi generosi e aperti, un accogliente giardino d'inverno e una cucina integrata leggermente più vecchia e amichevole conferiscono all'appartamento un carattere speciale. Il riscaldamento è fornito da una combinazione di radiatori nel seminterrato e un sistema di riscaldamento a pavimento confortevole al piano superiore, che garantisce calore accogliente.

Le finestre sono volutamente progettate in modo differente: nella parte commerciale in robusto metallo, nella zona giorno nella nobile combinazione di legno all'interno e metallo all'esterno - un gioco armonioso di funzionalità ed estetica.

Il piano terra dell'appartamento ospita un affascinante studio di bellezza, mentre nella parte commerciale si trovano gli uffici della direzione e le prime stanze di produzione dell'azienda residente. L'atrio, che funge anche da area di consegna per questo edificio, crea un contesto dignitoso per dipendenti, clienti e ospiti.

Edificio 2 - Produzione con carattere

Il corridoio vetrato conduce direttamente all'edificio di produzione (costruito nel 2009), il cuore della proprietà. Stanze luminose ospitano gli uffici per AVOR, pianificazione della produzione e controllo qualità. Le aree di produzione sono dotate di un moderno sistema di climatizzazione a soffitto, che raffredda o riscalda, garantendo un clima uniforme e contemporaneamente fornendo condizioni ottimali per la tecnologia utilizzata. La struttura dell'edificio è in ottime condizioni e offre una base eccellente per la conservazione del valore a lungo termine.

La facciata esterna è anch'essa composta da lamiere di alluminio di alta qualità su misura - un chiaro impegno per la qualità, la durata e l'architettura moderna.

Edificio 3 - Logistica e magazzino

L'insieme è completato dalla spaziosa hall di stoccaggio (costruita nel 2003). Le sue pareti sono in lamiera di alluminio standard, creando una struttura funzionale e pratica. La hall è accessibile a livello del suolo e offre condizioni ottimali per lo stoccaggio e la movimentazione delle merci. Il grande cancello è azionato elettricamente, come tutti gli altri cancelli della proprietà.