Commercial building zu verkaufen - 5733 Leimbach AG, Industriestrasse 14

GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT mit Büros, Produktion, Lager und exklusiver Loftwohnung

Übersicht

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und industrielle Nutzung auf eindrucksvolle Weise. Auf einer Parzelle von 2'193 m² präsentiert sich ein architektonisch vielfältiges Ensemble aus drei Gebäuden, das sich in bester Verfassung befindet und größtenteils langfristig und marktgerecht vermietet ist. Die Loftwohnung im Hauptgebäude wird derzeit eigengenutzt und steht beim Verkauf leer zur Verfügung - ein besonderer Mehrwert für Eigennutzer oder Investoren, die maximale Flexibilität wünschen.

Veräussert wird ausschliesslich die Liegenschaft. Die Betriebseinrichtungen und Maschinen der Mieter sind vom Verkauf ausgeschlossen.

Gebäude 1 - Loftwohnung inkl. Studio mit Coiffeursalon sowie Büros mit Produktion

Das erste Gebäude (Baujahr 1999) überzeugt durch seine solide und zugleich repräsentative Bauweise. Massive Betonwände mit einer hinterlüfteten Aluminiumblech-Fassade in Spezialanfertigung verleihen dem Haus eine moderne Eleganz und eine lange Lebensdauer. Das flache Satteldach mit Ziegeln ist als Flachdach erstellt und sorgfältig abgedichtet. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen die hochwertige Bauqualität und sorgen für eine ruhige Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich die eindrucksvolle 6.5-Zimmer Loftwohnung. Grosszügige, offene Räume, ein einladender Wintergarten und eine etwas ältere und freundliche Einbauküche verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination von Radiatoren im Untergeschoss und einer komfortablen Bodenheizung im Obergeschoss, die für behagliche Wärme sorgt.

Die Fenster sind bewusst differenziert gestaltet: im Gewerbeteil aus robustem Metall, im Wohnbereich in der edlen Kombination Holz innen und Metall aussen - ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.

Das Erdgeschoss der Wohnung beherbergt ein charmantes Coiffeur-Studio, während im Gewerbeteil die Büros der Geschäftsleitung sowie erste Räume der Produktion des ansässigen Unternehmens angesiedelt sind. Die Eingangshalle, welche für dieses Gebäude auch als Anlieferung dient, schafft einen würdigen Rahmen für Mitarbeiter, Kunden und Gäste.

Gebäude 2 - Produktion mit Charakter

Die verglaste Passerelle führt direkt ins Produktionsgebäude (Baujahr 2009), das Herzstück der Liegenschaft. Helle Räume beherbergen die Büroräume für AVOR, Produktionsplanung und Qualitätskontrolle. Die Produktionsflächen sind mit einer modernen Klimaanlage an der Decke ausgestattet, welche kühlt resp. heizt, die für ein gleichmässiges Raumklima sorgt und gleichzeitig optimale Bedingungen für die eingesetzte Technik gewährleistet. Der Rohbau des Gebäudes befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für den langfristigen Werterhalt.

Die Aussenfassade besteht auch hier aus hochwertigen Aluminiumblechen in Spezialanfertigung - ein klares Bekenntnis zu Qualität, Langlebigkeit und moderner Architektur.

Gebäude 3 - Logistik und Lager

Das Ensemble wird durch die grosszügige Lagerhalle (Baujahr 2003) ergänzt. Ihre Wände bestehen aus normalem Aluminiumblech, wodurch eine funktionale und zweckmäßige Struktur geschaffen wurde. Die Halle ist ebenerdig erschlossen und bietet optimale Bedingungen für Lagerung und Warenumschlag. Das breite Tor ist wie alle übrigen Tore der Liegenschaft elektrisch angetrieben.

Interessiert?

Bitte füllen Sie das Formular aus. Sie erhalten umgehend die Verkaufsdokumentation sowie einen Link zur virtuellen Besichtigung. Weiterführende Dokumente können auf Wunsch eingesehen werden.