Casa singola in vendita - 8646 Wagen, Rickenstrasse

LANDLIEBE | Nell'autunno/estate 2025 venderemo una casa unifamiliare indipendente di 5 locali con una superficie di 703 m2 in una posizione idilliaca a Wagen (comune di Rapperswil-Jona).

La proprietà si trova in una strada senza uscita ed è accessibile tramite una strada privata. La casa è esposta a sud ed è tranquilla nonostante la posizione centrale. Ad est, la proprietà confina direttamente con la zona agricola.

L'immobile offre spazi esterni molto attraenti e si distingue nettamente dalle case convenzionali.

Il terrazzo di circa 40 m2 può essere arredato splendidamente con barbecue, tavolo grande, salotto accogliente e lettini prendisole. Godetevi una splendida esposizione al sole e una splendida vista sul paesaggio verde.

Se fa troppo sole e caldo, è possibile ripararsi nella pergola ombreggiante (circa 16 m2).

Il giardino facile da curare con alberi e prato offre agli appassionati di giardinaggio spazio per l'attività e la creatività, nonché ai bambini spazio per giocare e divertirsi.

L'offerta di spazi esterni è completata da un ampio piazzale e da un doppio carport.

La casa è composta da due piani e da un sottotetto ristrutturato accessibile tramite una scala dal soggiorno, ma con altezza limitata. Esiste il potenziale per un ampliamento o un innalzamento del tetto per un ulteriore piano abitativo.

La suddivisione degli spazi della casa unifamiliare di 5 locali è la seguente:

Piano interrato (parzialmente sopra il livello del terreno, altezza del soffitto fino a 2,24 m)

• Camera 1 con luce naturale
• Doccia con luce naturale
• WC separato
• Lavanderia/corridoio
• Rifugio antiaereo
• Ripostiglio/cantina
• Locale caldaia/tecnico
• Garage

Piano terra (rialzato, altezza del soffitto fino a 2,38 m)

• Camera 2
• Camera 3
• Veranda/sala da pranzo (isolato, riscaldato, climatizzato)
• Soggiorno
• Cucina
• Ingresso/corridoio
• Bagno/doccia/WC

Nel corso degli anni, la casa è stata costantemente rinnovata e ristrutturata. Si trova quindi in buone condizioni e può essere abitata senza ristrutturazioni o lavori di ristrutturazione. Sono da menzionare in particolare i seguenti investimenti degli ultimi 20 anni:

• Impianto di riscaldamento a sonde geotermiche e boiler a pompa di calore
• Impianto elettrico
• Veranda
• Porta del garage
• Finestre e porte esterne
• Ristrutturazione sottotetto
• Addolcitore d'acqua
• Bagni
• Cucina
• Carport e piazzale
• Stufa a legna
• Terrazza e pergola
• Impianto idraulico
• Stazione di ricarica per auto elettriche

L'immobile è perfetto per una coppia o una famiglia con 1-2 figli. Nelle immediate vicinanze si trovano l'asilo nido e la scuola primaria.

Nel raggio di circa 50 m si trovano la fermata dell'autobus e il negozio di paese Prima con ufficio postale integrato. È possibile effettuare acquisti di grandi dimensioni nelle località vicine di Jona ed Eschenbach.

Con l'autobus si raggiunge rapidamente la stazione di Jona con collegamenti ogni 15 minuti per Rapperswil-Pfäffikon o Wetzikon-Uster-Zurigo HB.

Il prezzo di vendita indicativo per l'immobile è di CHF 1'800'000.--.

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Ti preghiamo di inviarci il modulo di contatto completamente compilato. Successivamente, riceverai una documentazione di vendita dettagliata in formato PDF via e-mail. Dopo averla studiata, saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.