Casa singola in vendita - 8646 Wagen, Rickenstrasse 72

AMORE RURALE | Per l'autunno 2025 o su accordo, vendiamo una casa unifamiliare indipendente di 5 stanze con una superficie di terreno di 703m2 in una posizione idilliaca a Wagen (comune di Rapperswil-Jona).

La proprietà si trova alla fine di una strada senza uscita ed è accessibile tramite una strada di accesso privata. La casa è orientata a sud ed è tranquilla nonostante la sua posizione centrale. A est, la proprietà confina direttamente con la zona agricola.

La proprietà offre spazi esterni molto attraenti e si distingue nettamente dalle case convenzionali.

La terrazza di circa 40m2 può essere arredato in modo eccellente con un barbecue, un grande tavolo, un accogliente salotto e lettini prendisole. Goditi un'ottima esposizione al sole e una bella vista sul paesaggio verde.

Se fa troppo sole e caldo, puoi ritirarti nella pergola ombreggiante (circa 16m2).

Il giardino a bassa manutenzione con alberi e prato offre agli hobbisti del giardinaggio spazio per attività e creatività, oltre a spazio per i bambini per giocare e sfogarsi.

Gli spazi esterni sono completati da un ampio piazzale e un carport doppio.

La casa è composta da due piani e un attico accessibile tramite una scala dalla zona giorno, sebbene l'altezza della stanza sia limitata. C'è potenziale per un'estensione o un sollevamento del tetto per un ulteriore piano abitativo.

La disposizione delle stanze della casa unifamiliare di 5 stanze è la seguente:

Seminterrato (parzialmente sopra il terreno, altezza della stanza fino a 2.24m)

• Stanza 1 con luce naturale/finestra
• Doccia con luce naturale/finestra
• WC separato
• Lavanderia/corridoio
• Rifugio antiaereo
• Ripostiglio/cantina
• Stanza caldaia/tecnica
• Garage

Piano terra (elevato, altezza della stanza fino a 2.38m)

• Stanza 2
• Stanza 3
• Giardino d'inverno/sala da pranzo (isolato, riscaldato, climatizzato)
• Soggiorno (altezza della stanza fino a 4.3m)
• Cucina
• Ingresso/corridoio
• Bagno/doccia/WC

La casa è stata continuamente ristrutturata e modernizzata nel corso degli anni. È quindi in buone condizioni e può essere occupata senza ristrutturazione o modernizzazione. Gli investimenti seguenti negli ultimi 20 anni sono particolarmente degni di nota:

• Riscaldamento a sonde geotermiche e caldaia a pompa di calore
• Elettricità
• Giardino d'inverno
• Porta del garage
• Finestre e porte esterne
• Espansione dell'attico
• Sistema di addolcimento dell'acqua
• Sale umide
• Cucina
• Carport e piazzale
• Stufa svedese
• Terrazza e pergola
• Tubazione dell'acqua
• Stazione di ricarica per auto elettriche

La proprietà è perfetta per una coppia o una famiglia con 1-2 bambini. L'asilo e la scuola primaria si trovano nelle immediate vicinanze.

Entro un raggio di circa 50m, si trova la fermata dell'autobus e il negozio del villaggio Prima con un ufficio postale integrato. Gli acquisti di grandi dimensioni possono essere effettuati nei comuni vicini di Jona ed Eschenbach.

L'autobus raggiunge rapidamente la stazione ferroviaria di Jona con collegamenti ogni quarto d'ora per Rapperswil-Pfäffikon o per Wetzikon-Uster-Zurigo HB.

Il prezzo di vendita della proprietà è di Fr. 1'690'000.--.

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Ti chiediamo quindi di inviarci il modulo di contatto completamente compilato. Successivamente riceverai da noi una documentazione di vendita dettagliata in formato PDF via e-mail. Dopo averla studiata, saremo lieti di fissare un appuntamento per la visita.