Maison à vendre - 8646 Wagen, Rickenstrasse

LANDLIEBE | Au cours de l'été/automne 2025, nous vendrons une maison individuelle de 5 pièces avec une superficie de terrain de 703 m2 dans un endroit idyllique à Wagen (commune de Rapperswil-Jona).

La propriété est située dans une impasse et est accessible par une voie privée. La maison est orientée sud et est calme malgré sa situation centrale. À l'est, la propriété est directement limitrophe de la zone agricole.

La propriété offre des espaces extérieurs très attrayants et se distingue ainsi nettement des maisons classiques.

La terrasse d'environ 40 m2 peut être aménagée de manière optimale avec un barbecue, une grande table, un salon confortable et des chaises longues. Profitez d'un ensoleillement optimal et d'une belle vue sur le paysage verdoyant.

S'il fait trop chaud et ensoleillé, vous pouvez vous réfugier dans la pergola ombragée (environ 16 m2).

Le jardin facile d'entretien avec des arbres et de la pelouse offre aux jardiniers amateurs de l'espace pour l'activité et la créativité, ainsi qu'aux enfants de l'espace pour jouer et se défouler.

L'offre d'espaces extérieurs est complétée par un vaste parvis et un double carport.

La maison se compose de deux étages et d'un grenier aménagé accessible par un escalier depuis le séjour, mais dont la hauteur sous plafond est limitée. Il existe un potentiel d'extension ou de surélévation du toit pour un étage d'habitation supplémentaire.

La disposition des pièces de la maison individuelle de 5 pièces est la suivante :

Sous-sol (partiellement au-dessus du niveau du sol, hauteur sous plafond jusqu'à 2,24 m)

• Chambre 1 avec lumière naturelle
• Douche avec lumière naturelle
• WC séparé
• Buanderie/couloir
• Abri anti-atomique
• Local de rangement/cave
• Local technique/chauffage
• Garage

Rez-de-chaussée (surélevé, hauteur sous plafond jusqu'à 2,38 m)

• Chambre 2
• Chambre 3
• Jardin d'hiver/salle à manger (isolé, chauffé, climatisé)
• Séjour
• Cuisine
• Entrée/couloir
• Salle de bain/douche/WC

La maison a été continuellement rénovée et réaménagée au fil des ans. Elle est donc en bon état et peut être occupée sans rénovation ni travaux de rénovation. Les investissements suivants des 20 dernières années sont particulièrement remarquables :

• Chauffage géothermique et chauffe-eau à pompe à chaleur
• Installation électrique
• Jardin d'hiver
• Porte de garage
• Fenêtres et portes extérieures
• Aménagement du grenier
• Adoucisseur d'eau
• Salles de bain
• Cuisine
• Carport et parvis
• Poêle à bois
• Terrasse et pergola
• Conduites d'eau
• Borne de recharge pour voitures électriques

La propriété est parfaitement adaptée à un couple ou à une famille avec 1 ou 2 enfants. La maternelle et l'école primaire se trouvent à proximité immédiate.

Dans un rayon d'environ 50 m se trouvent l'arrêt de bus et le magasin du village Prima avec bureau de poste intégré. Les achats importants peuvent être effectués dans les villages voisins de Jona et Eschenbach.

Le bus permet de rejoindre rapidement la gare de Jona avec des correspondances toutes les 15 minutes vers Rapperswil-Pfäffikon ou Wetzikon-Uster-Zürich HB.

Le prix de vente indicatif de la propriété est de CHF 1 800 000.--.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Veuillez alors nous faire parvenir le formulaire de contact dûment rempli. Vous recevrez ensuite une documentation de vente détaillée au format PDF par e-mail. Après l'avoir étudiée, nous nous ferons un plaisir de convenir d'un rendez-vous pour une visite.