Casa singola in vendita - 4938 Rohrbach, Bergstrasse

PER FAVORE NESSUNA RICHIESTA DA AGENZIE!

Stai cercando una casa spaziosa e luminosa con giardino privato che unisca tranquillità, connessione con la natura e tecnologia moderna? Allora adorerai questa accogliente casa unifamiliare di 7,5 stanze a Rohrbach.

Costruita nel 1944 in stile chalet, questa casa molto ben tenuta e continuamente modernizzata si trova sul versante sud di Rohrbach in una zona a 30 km/h (vicolo cieco). Con una superficie abitabile netta di 158 m² e un'ulteriore superficie utile di 125 m², un ampio balcone, una terrazza giardino e un grande spazio giardino, questa casa offre un'esperienza abitativa che si trova raramente.

Il piano terra di questa casa è stato completamente ristrutturato nel 2023/2024. Le 2,5 stanze appena ristrutturate al piano terra offrono opzioni di utilizzo flessibili - sia come appartamento separato, ufficio domestico o camera da letto accogliente con ufficio e cabina armadio. Un comfort aggiuntivo è fornito dalla nuova installazione elettrica moderna, che non solo garantisce sicurezza ed efficienza, ma è anche idealmente preparata per le esigenze future come opzioni di smart home o requisiti energetici aumentati.

Al piano superiore della casa, troverai altre 5 stanze. Tre camere da letto offrono spazio per la tranquillità e il ritiro, mentre il soggiorno e la sala da pranzo invitano a riunioni sociali. Il bagno con vasca, doccia a pioggia, WC e doppio lavabo offre un comfort piacevole. La cucina completamente attrezzata in legno massello impressiona per la sua disposizione ben pensata e l'attrezzatura funzionale, tra cui forno, frigorifero, lavastoviglie e piano cottura in vetroceramica.

La casa include un ampio balcone con tenda solare elettrica, che, grazie alla sua ideale orientazione a sud, è perfetto per godere dei raggi del sole dalla mattina alla sera.

Un punto culminante particolare è la terrazza recentemente progettata di circa 170 m², distribuita su tre livelli. La casetta da giardino di 25 m² di questa proprietà è anche uno spazio pieno di possibilità: può essere trasformata in un'oasi benessere privata con sauna, un elegante cinema domestico o una pratica sala fitness con vista sul verde.

Cosa aspettarsi:

• Ampio soggiorno/sala da pranzo con accesso diretto al balcone e alla terrazza
• Balcone con orientamento a sud, grande terrazza e area giardino
• Cinque stanze utilizzabili in modo flessibile su due piani (possibilità di appartamento separato)
• Casetta da giardino con potenziale - utilizzabile come oasi benessere (sauna/area benessere) o stanza hobby (studio fitness/cinema)
• Collegamento in fibra ottica con nuova installazione elettrica
• Scaldabagno elettrico e installazione elettrica preparata per il collegamento di una pompa di calore aria/acqua o geotermica (2023/2024)
• Garage per auto e posto auto esterno aggiuntivo

Lasciati incantare dall'atmosfera particolare di questa casa unica in loco. Non vediamo l'ora di mostrarti la tua futura casa durante una visita personale.

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