Maison à vendre - 4938 Rohrbach, Bergstrasse

VEUILLEZ NE PAS FAIRE D'ENQUÊTES D'AGENTS!

Vous cherchez une maison spacieuse et lumineuse avec son propre jardin, alliant tranquillité, connexion à la nature et technologie moderne? Alors vous allez adorer cette accueillante maison individuelle de 7,5 pièces à Rohrbach.

Construite en 1944 dans un style chalet, cette maison très bien entretenue et continuellement modernisée est située sur le versant sud de Rohrbach dans une zone de 30 km/h (impasse). Avec une surface habitable nette de 158 m² et une surface utile supplémentaire de 125 m², un grand balcon, une terrasse de jardin et un grand espace jardin, cette maison offre une expérience de vie que l'on trouve rarement.

Le rez-de-chaussée de cette maison a été entièrement rénové en 2023/2024. Les 2,5 pièces fraîchement rénovées au rez-de-chaussée offrent des options d'utilisation flexibles - soit comme appartement séparé, bureau à domicile ou chambre confortable avec bureau et dressing. Un confort supplémentaire est assuré par la nouvelle installation électrique moderne, qui garantit non seulement la sécurité et l'efficacité, mais est également idéalement préparée pour les besoins futurs tels que les options de maison intelligente ou les exigences énergétiques accrues.

À l'étage supérieur de la maison, vous trouverez 5 autres pièces. Trois chambres offrent de l'espace pour le calme et le retrait, tandis que le salon et la salle à manger invitent aux rassemblements sociaux. La salle de bain avec baignoire, douche à effet pluie, toilettes et double lavabo offre un confort agréable. La cuisine entièrement équipée en bois massif impressionne par sa disposition réfléchie et son équipement fonctionnel, comprenant un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et une plaque de cuisson en vitrocéramique.

La maison comprend un grand balcon avec un store solaire électrique, qui, grâce à son orientation sud idéale, est parfait pour profiter des rayons du soleil du matin au soir.

Un point fort particulier est la terrasse nouvellement conçue d'environ 170 m², répartie sur trois niveaux. Le chalet de jardin de 25 m² de cette propriété est également un espace plein de possibilités: il peut être transformé en oasis de bien-être privée avec sauna, en cinéma à domicile élégant ou en salle de fitness pratique avec vue sur la verdure.

Ce que vous pouvez attendre:

• Grand espace de vie/salle à manger avec accès direct au balcon et à la terrasse
• Balcon orienté au sud, grande terrasse et espace jardin
• Cinq pièces utilisables de manière flexible sur deux étages (possibilité d'appartement séparé)
• Chalet de jardin avec potentiel - utilisable comme oasis de bien-être (sauna/espace bien-être) ou salle de loisirs (studio de fitness/cinéma)
• Connexion fibre optique avec nouvelle installation électrique
• Chauffe-eau électrique et installation électrique préparée pour le raccordement d'une pompe à chaleur air/eau ou géothermique (2023/2024)
• Garage pour voiture et place de parking extérieure supplémentaire

Laissez-vous envoûter par l'atmosphère particulière de cette maison unique sur place. Nous avons hâte de vous montrer votre futur chez-vous lors d'une visite personnelle.

Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à me contacter via le formulaire de contact.