Casa singola in vendita - 9404 Rorschacherberg

Vivete in una posizione di residenza unica e privilegiata, dove altri vanno in vacanza. La casa unifamiliare in vendita, costruita nel 1994, si trova nell'esclusivo quartiere residenziale di "Käseren", nelle immediate vicinanze del Castello di Wartensee. Da qui potrete godere della vista più bella su tutta la zona circostante e assistere a tramonti mozzafiato. La posizione convince anche per la sua privacy e per l'ambiente rurale molto curato. Immersa tra il castello con il suo piccolo lago e parco, il paesaggio collinare pittoresco e il Lago di Costanza ai piedi, qui vivrete un'atmosfera abitativa speciale.

Si accede alla casa attraverso il garage sotterraneo o tramite un sentiero pedonale con pochi gradini, che tre condomini condividono. Qui vi aspetta un ingresso considerevole. Il piano interrato completamente seminterrato è (eccetto nel locale tecnico e nel rifugio antiaereo) completamente riscaldato. Un'ampia camera per gli ospiti e un bagno con doccia sono a disposizione. Nella parte posteriore si trovano la tecnologia, la cantina e il locale lavanderia. Nel 2018 sono state ulteriormente isolate e rivestite le pareti esterne e il tetto, è stato installato un impianto fotovoltaico sul tetto e il riscaldamento a olio è stato sostituito da una pompa di calore aria-acqua con accumulatore combinato. Tramite uno scambiatore di calore, la piscina può essere riscaldata dalla pompa di calore e dall'impianto fotovoltaico. Anche la porta d'ingresso e gli inserti delle finestre sono stati sostituiti. La casa è in ottime condizioni energetiche.

Il piano terra aperto e luminoso colpisce per il suo bellissimo pavimento in lastre di travertino e un camino originale. Un funzionale armadio a muro trova il suo posto ideale nel corridoio. La cucina dispone di tutti i comfort essenziali. Nel soggiorno vi aspettano grandi finestre con accesso diretto a entrambi i posti a sedere e una vista mozzafiato sul lago e sulla campagna, che è senza pari. Il posto a sedere coperto rivolto a sud (incl. grandi tende da sole) offre ombra benefica nelle giornate calde. Il bellissimo giardino rivolto a sud e ovest con piscina (7,5 x 3,8 m) invita a soffermarsi e non lascia nulla a desiderare. Godetevi favolosi tramonti con gli amici o grigliate in piscina con tutta la famiglia. Uno scenario unico e indimenticabile arricchisce questa atmosfera speciale. Dal giardino si accede direttamente all'annesso, realizzato nel 2010, ideale come ripostiglio. Anche il posto a sedere rivolto a ovest è dotato di una tenda da sole.

Due bagni ben attrezzati con pavimenti in marmo, uno con doccia e WC e uno con ampia vasca angolare con bidet, si trovano al piano superiore. Qui troverete anche due camere da letto straordinarie, ciascuna con una terrazza separata di dimensioni superiori alla media. La camera da letto più piccola dispone di una terrazza esposta a sud-est con splendida vista sul giardino e sul Lago di Costanza. Una terrazza con una posizione unica e una fantastica vista sul lago in direzione nord-ovest si trova nella camera da letto matrimoniale: un'atmosfera abitativa ineguagliabile, molto rara da trovare. Il grande vano scala convince per la sua ampiezza e luminosità. Un gioiello da sogno che ora cerca un nuovo proprietario.

Nelle vicinanze:

• Castello e Hotel Wartensee 650 m
• Fattoria biologica Lehners 900 m
• Fermata del treno 900 m
• Campeggio 1000 m
• Lago di Costanza 3000 m
• Aeroporto di Altenrhein 5000 m

Due posti auto nel garage sotterraneo sono inclusi nel prezzo di vendita. L'immobile non è accessibile ai disabili ed è raggiungibile solo tramite alcuni gradini. Non lasciatevi sfuggire questa offerta unica e chiedete la documentazione di vendita completa. Realizzate il vostro sogno e vivete in un'alta qualità di vita!

Güdel Immobilien AG - Il vostro partner competente, professionale e regionale per l'acquisto e la vendita di immobili. Contattateci per un colloquio preliminare non vincolante o visitateci su appuntamento nel nostro ufficio immobiliare in Hauptstrasse 53 nel cuore di Rorschach.