Einfamilienhaus zu verkaufen - 9404 Rorschacherberg

Wohnen Sie einzigartig und an äussert privilegierter Wohnlage, wo andere Urlaub machen. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich im erhöhten Villenquartier <<Käseren>>, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Wartensee. Von hier aus geniessen Sie die schönste Aussicht auf die gesamte Umgebung und erleben atemberaubende Sonnenuntergänge. Die Lage überzeugt zudem mit viel Privatsphäre und einer sehr gepflegten, ländlichen Umgebung. Eingebettet zwischen Schloss mit eigenem kleinem See und Park, der malerischen Hügellandschaft, und dem zu Fusse liegenden Bodensee erleben Sie hier eine besondere Wohn-Atmosphäre.

Zum Haus gelangen Sie durch die Tiefgarage oder über einen Fussweg mit ein paar wenigen Treppenstufen, welche sich drei Parteien teilen. Hier erwartet Sie ein ansehnlicher Eingang. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss ist (ausser im Technik- und Luftschutzkeller) vollständig beheizt. Ein grosses Gästezimmer und eine Toilette mit Dusche stehen hier zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich die Technik, der Keller und der Waschraum. Im Jahr 2018 wurden die Aussenwände und das Dach zusätzlich isoliert und neu verkleidet, eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert, und die Ölheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kombi-Speicher ersetzt. Mittels Wärmetauscher kann der Pool durch die Wärmepumpe und die PV-Anlage beheizt werden. Auch die Haustür und die Fenstereinsätze wurden ersetzt. Das Haus ist energetisch in einem Top-Zustand.

Das offene und lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht mit einem wunderschönen Travertin- Plattenboden und einem originellen Cheminée. Ein funktionaler Einbauschrank findet im Gang optimal seinen Platz. Die Küche verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten. Im Wohnzimmer erwarten Sie grosse Fensterfronten mit direkten Zugängen zu beiden Sitzplätzen und eine atemberaubende See- und Weitsicht, welche Seinesgleichen sucht. Der überdachte Sitzplatz Richtung Süden (inkl. grosser Sonnenstoren) spendet Ihnen an heissen Tagen wohltuenden Schatten. Der wunderschöne Garten Richtung Süden und Westen mit Schwimmbad (7.5 x 3.8 m) lädt zum Verweilen an und lässt keine Wünsche offen. Geniessen Sie traumhafte Sunsets mit Freunden oder Grilltage am Pool mit der gesamten Familie. Eine einmalige und unvergessliche Kulisse bereichert diese besondere Atmosphäre. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in den Anbau, welcher im Jahr 2010 realisiert wurde und ideal als Abstellraum dient. Auch der Sitzplatz Richtung Westen ist mit einer Sonnenstore ausgestattet.

Zwei gut ausgestattete Nasszellen mit Marmorböden, eins davon mit Dusche und Toilette, und eins mit grosser Eckbadewanne mit Bidet, befinden sich im Obergeschoss. Hier treffen Sie auch auf zwei aussergewöhnliche Schlafzimmer mit je einer separaten, überdurchschnittlich-grossen Terrasse. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse Richtung Südosten mit herrlichem Blick auf den Garten und auf den Bodensee. Eine einzigartig platzierte Terrasse mit fantastischer Seesicht Richtung Nordwest befindet sich beim Elternschlafzimmer: Ein unübertreffbares Wohnfeeling, welches sehr selten anzutreffen ist. Das grosse Treppenhaus überzeugt mit viel Platz und Licht. Ein traumhaftes Bijou, das nun einen neuen Besitzer sucht.

In nächster Nähe:

• Schloss und Hotel Wartensee 650 m
• Lehners Biohof 900 m
• Zughaltestelle 900 m
• Campingplatz 1000 m
• Bodensee 3000 m
• Flughafen Altenrhein 5000 m

Zwei Tiefgaragenplätze sind im Verkaufspreis inkludiert. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei und lediglich durch ein paar Treppenstufen erreichbar. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität!

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.