Maison à vendre - 9404 Rorschacherberg

Habitez un lieu unique et privilégié, où d'autres passent leurs vacances. La maison individuelle à vendre, construite en 1994, est située dans le quartier résidentiel de luxe « Käseren », à proximité immédiate du château de Wartensee. De là, vous profiterez de la plus belle vue sur les environs et assisterez à des couchers de soleil à couper le souffle. L'emplacement séduit également par son intimité et son environnement rural très soigné. Nichée entre le château avec son petit lac et son parc, le paysage vallonné pittoresque et le lac de Constance situé au pied, vous y découvrirez une atmosphère de vie particulière.

Vous accédez à la maison par le garage souterrain ou par un chemin piétonnier avec quelques marches, que trois parties partagent. Une entrée remarquable vous attend ici. Le sous-sol entièrement sous-sol est (sauf dans la salle technique et le refuge anti-aérien) entièrement chauffé. Une grande chambre d'amis et une toilette avec douche sont à votre disposition. À l'arrière se trouvent la technique, le sous-sol et la buanderie. En 2018, les murs extérieurs et le toit ont été isolés et recouverts, une installation photovoltaïque a été installée sur le toit et le chauffage au mazout a été remplacé par une pompe à chaleur air-eau avec réservoir combiné. Grâce à un échangeur de chaleur, la piscine peut être chauffée par la pompe à chaleur et l'installation photovoltaïque. La porte d'entrée et les inserts de fenêtres ont également été remplacés. La maison est en excellent état énergétique.

Le rez-de-chaussée ouvert et lumineux séduit par son magnifique sol en dalles de travertin et une cheminée originale. Une armoire encastrée fonctionnelle trouve sa place idéale dans le couloir. La cuisine dispose de toutes les commodités importantes. Dans le salon, vous trouverez de grandes baies vitrées avec accès direct aux deux places assises et une vue imprenable sur le lac et la campagne, inégalée. La place assise couverte orientée sud (y compris de grands stores) vous offre de l'ombre bienfaisante les jours chauds. Le magnifique jardin orienté sud et ouest avec piscine (7,5 x 3,8 m) invite à la détente et ne laisse rien à désirer. Profitez de couchers de soleil de rêve avec des amis ou de barbecues au bord de la piscine avec toute la famille. Un décor unique et inoubliable enrichit cette atmosphère particulière. Depuis le jardin, vous accédez directement à l'annexe, réalisée en 2010, idéale comme débarras. La place assise orientée ouest est également équipée d'un store.

Deux salles de bain bien équipées avec sols en marbre, dont une avec douche et toilettes, et une avec une grande baignoire d'angle avec bidet, se trouvent à l'étage. Vous y trouverez également deux chambres exceptionnelles avec chacune une terrasse séparée, plus grande que la moyenne. La plus petite chambre dispose d'une terrasse orientée sud-est avec une vue magnifique sur le jardin et le lac de Constance. Une terrasse exceptionnellement bien située avec une vue fantastique sur le lac en direction du nord-ouest se trouve dans la chambre parentale : une atmosphère de vie inégalée, très rare à trouver. Le grand escalier convainc par son espace et sa luminosité. Un bijou de rêve qui recherche maintenant un nouveau propriétaire.

À proximité :

• Château et hôtel Wartensee 650 m
• Ferme biologique Lehners 900 m
• Arrêt de train 900 m
• Camping 1000 m
• Lac de Constance 3000 m
• Aéroport d'Altenrhein 5000 m

Deux places de parking en sous-sol sont incluses dans le prix de vente. La propriété n'est pas accessible aux personnes handicapées et n'est accessible que par quelques marches. Ne manquez pas cette offre unique et demandez la documentation de vente complète. Réalisez votre rêve et vivez dans une qualité de vie élevée !

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