Maison à vendre - 8646 Wagen, Rickenstrasse 72

AMOUR DE LA CAMPAGNE | Pour l'automne 2025 ou sur accord, nous vendons une maison individuelle de 5 pièces, détachée, avec une superficie de terrain de 703m2, dans un emplacement idyllique à Wagen (commune de Rapperswil-Jona).

La propriété est située au bout d'une impasse et est accessible par une route d'accès privée. La maison est orientée au sud et est calme malgré son emplacement central. À l'est, la propriété borde directement la zone agricole.

La propriété offre des espaces extérieurs très attrayants et se distingue nettement des maisons conventionnelles.

La terrasse d'environ 40m2 peut être aménagée de manière excellente avec un barbecue, une grande table, un salon confortable et des chaises longues. Profitez d'un ensoleillement optimal et d'une belle vue sur le paysage verdoyant.

S'il fait trop chaud et ensoleillé, vous pouvez vous retirer sous la pergola ombragée (environ 16m2).

Le jardin facile d'entretien avec des arbres et du gazon offre aux jardiniers amateurs de l'espace pour s'occuper et faire preuve de créativité, ainsi qu'aux enfants de l'espace pour jouer et se défouler.

Les espaces extérieurs sont complétés par une grande cour et un carport double.

La maison se compose de deux étages et d'un grenier accessible par un escalier depuis le salon, bien que la hauteur sous plafond soit limitée. Il y a un potentiel d'extension ou de surélévation du toit pour un étage de vie supplémentaire.

La répartition des pièces de la maison individuelle de 5 pièces est la suivante :

Sous-sol (partiellement au-dessus du terrain, hauteur sous plafond jusqu'à 2,24m)

• Chambre 1 avec lumière du jour/fenêtre
• Douche avec lumière du jour/fenêtre
• WC séparé
• Buanderie/couloir
• Abri anti-aérien
• Salle de stockage/cave
• Salle de chauffage/technique
• Garage

Rez-de-chaussée (élevé, hauteur sous plafond jusqu'à 2,38m)

• Chambre 2
• Chambre 3
• Jardin d'hiver/salle à manger (isolé, chauffé, climatisé)
• Salon (hauteur sous plafond jusqu'à 4,3m)
• Cuisine
• Entrée/couloir
• Salle de bain/douche/WC

La maison a été continuellement rénovée et modernisée au fil des ans. Elle est donc en bon état et peut être occupée sans rénovation ni modernisation. Les investissements suivants au cours des 20 dernières années sont particulièrement remarquables :

• Chauffage par sondes géothermiques et chaudière à pompe à chaleur
• Électricité
• Jardin d'hiver
• Porte de garage
• Fenêtres et portes extérieures
• Aménagement du grenier
• Système d'adoucissement de l'eau
• Salles d'eau
• Cuisine
• Carport et cour
• Poêle suédois
• Terrasse et pergola
• Conduite d'eau
• Station de recharge pour voiture électrique

La propriété est parfaite pour un couple ou une famille avec 1-2 enfants. Le jardin d'enfants et l'école primaire se trouvent à proximité immédiate.

Dans un rayon d'environ 50m, se trouve l'arrêt de bus et le magasin du village Prima avec un bureau de poste intégré. Les gros achats peuvent être effectués dans les communes voisines de Jona et Eschenbach.

Le bus atteint rapidement la gare de Jona avec des connexions toutes les quarts d'heure vers Rapperswil-Pfäffikon ou vers Wetzikon-Uster-Zurich HB.

Le prix de vente de la propriété est de Fr. 1'690'000.--.

Avez-vous éveillé votre intérêt ? Nous vous demandons alors de nous envoyer le formulaire de contact dûment rempli. Vous recevrez ensuite une documentation de vente détaillée sous forme de PDF par e-mail. Après l'avoir étudiée, nous serons heureux de convenir d'un rendez-vous de visite.